旅游地产进入“红海”厮杀
http://www.funxun.com房讯网2014-8-21 8:33:41
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[提要]从第一个“吃螃蟹”的深圳华侨城旅游主题公园的成功到海南旅游地产在全国引发的“南海传说”效应,再到重庆旅游地产的爆发式增长,国内旅游地产已从百家争鸣进入到“红海”厮杀的阶段。

  旅游地产开发到底有多热?据克而瑞信息集团发布的《2013—2014年中国旅游地产发展报告》显示,截至2013年年底,全国共有旅游地产项目5299个,相比2012年增加3040个。而为了争夺市场和客源,旅游地产开发商们也是绞尽脑汁,以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的各色休闲度假住宅、别墅、酒店在全国层出不穷。业内专家指出,从第一个“吃螃蟹”的深圳华侨城旅游主题公园的成功到海南旅游地产在全国引发的“南海传说”效应,再到重庆旅游地产的爆发式增长,国内旅游地产已从百家争鸣进入到“红海”厮杀的阶段。

  黑山谷在售项目有20多个

  事实上,当前全国旅游地产已处于“跃进式”开发的状态。记者了解到,重庆旅游地产2014年的供应量在100万平方米以上,仅传统热门区域黑山谷的在售项目就高达20几个。

  在同策咨询研究部总监张宏伟看来,开发商一拥而上的深层次原因,还是“和当地城市经济转型与全国大型品牌房企的战略转型密切相关。”张宏伟表示,住宅市场调控以来,开发企业开始谋求在非住宅市场领域的发展,其中就包括商业地产、旅游地产等。在这个过程中,开发商不仅能圈占旅游资源、土地资源,还能借机收购旅行社、游乐设施公司和机构等旅游行业资源,为企业发展谋求更多利润增长点。

  火爆背后隐藏的忧患

  然而,全国各地旅游地产开工上马的繁荣表象,已掩盖不了“红海”厮杀的惨烈。随着越来越多开发商的加入,旅游地产的利润空间必将变得更加稀薄,再加上旅游地产开发具有金额大、周期长、见效慢等特点,如果盲目进入对当前资金链比较紧张的房企来说无疑是雪上加霜。“贵州一些区域的旅游地产价格在3000多元/平方米,而现在黑山谷的价格要贵1倍多。出行时间多1个小时,价格却便宜1倍以上,这自然会分流客户。”重庆福星集团营销总监张铮说道。

  撇开开发商不说,旅游地产投资同样面临着诸多风险。由于开发商开发项目以销售回笼资金为主导,因此对旅游资源整理、配套的关注度较低,一些开发商干脆把旅游地产当做普通商品住宅来操作,以为在风景区修一栋楼就叫旅游地产,更谈不上什么“旅游文化”。即使开发商在项目中兴建了会所、商业街等配套,但是如果人气不足还是会导致这些配套设施亏损,没有办法实现租金收益,这对于中小投资者来说尤其后果严重。

来源:重庆晨报

编辑:赵辉

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