楼市低谷徘徊 旅游地产进入“战国时期”
http://www.funxun.com房讯网2014-8-14 10:41:13
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[提要]七八月,天气进入火热的桑拿模式,楼市却落入低谷徘徊期。随着人们对避暑纳凉的渴求,旅游地产项目表现活跃,在低迷市场里“大杀四方”,展开营销抢客大战。

  七八月,天气进入火热的桑拿模式,楼市却落入低谷徘徊期。随着人们对避暑纳凉的渴求,旅游地产项目表现活跃,在低迷市场里“大杀四方”,展开营销抢客大战。四川、湖北、贵州、海南、云南等地的旅游地产项目纷纷杀入重庆揽客,与重庆本地的旅游地产项目“近身肉搏”。

  旅游地产“大跃进”发展

  随着重庆中产阶级壮大,私家车保有量激增,高速公路建设迅速发展,旅游度假物业逐渐从奢侈品,变成身在“火炉”的重庆人的必须品。拥有一套度假房,不仅能满足旅游避暑的需求,也是一种新的投资理财方式。

  面对激增的市场需求,不错的市场利润,大量资金纷纷涌入旅游地产市场。不仅龙湖、金科等老牌一线房企大举进军旅游地产,一些其他行业的企业也迫不及待地推出自己的旅游地产项目。旅游地产进入快速成长阶段。中国房地产研究会数据显示,过去30年,中国旅游地产投资总额仅8000亿元,近两年每年的投资总额却都超过了一万亿元。今年5月举办的重庆旅游地产黄金周展会上,70多个旅游地产项目同时亮相,让重庆消费者一时选花了眼睛。

  各地开发商涌入重庆抢客

  为了抢到吸引人气,获得可观的销售业绩,开发商展开了抢客大战。不仅本地旅游地产各出奇招,四川、湖北、贵州、海南、云南等地的旅游地产项目也纷纷来重庆抢客。特价房、购房免契税、送家电、送现金券、每年多次免费游景点、购房就返租金、开发商负责租售……这些,都只是开发商抢客大战中的常规招数。一些外地开发商甚至还打着免费旅游的旗号,组织目标客户乘机到项目地,包吃包住,甚至可以坐游艇出海。

  即便使出浑身解数,部分旅游地产项目仍然销售趋冷。在旅游避暑区随便圈块地,打着旅游地产的旗号,就能赚得盆满钵满的时代,已经一去不复返了。部分旅游地产项目开盘仅售出一成,重庆及周边的多个楼盘被迫放慢推盘节奏。有知名房产专家指出,“从目前重庆的旅游地产来看,尚处于一个培育发展期,很多项目并不具备旅游地产条件,还需要多年的时间才能走向成熟。”

  市场急需成熟度假房

  旅游度假物业对自然资源的依赖度极高。森林、湖泊、沙滩、宜人的温度等,是旅游度假物业的标配。但真正的旅游地产,并不仅止于此。可是在早期,很多度假物业盲目地一窝蜂上马,仅仅只是“靠天吃饭”。因为配套跟不上,导致业主大呼很“受伤”。

  度假却遭遇停水停电

  因为重庆的夏天实在太热,在重庆某中学任教的何女士一直想买套避暑度假房。4年前,她去湖北利川苏马荡玩,一去就看中了那里,并下叉买了一套。

  何女士说,今年夏天,她和家人终于有时间开开心心地开车去苏马荡度假。没想到,一路上全是上山避暑的私家车,在路上就堵了三个小时。好不容易到家了,收拾干净屋子,正想躺着享受一下,哪料停水又停电,最后只住了几天就打道回府了。

  尽管对此谋道镇政府表示,停电是由于用电负荷太大,供电部门无法正常供电。目前,正在规划修建一座110千伏的变电站。大概需要一两年能够投入使用。但何女士的遭遇,也揭示了部分旅游地产项目的现状。没有完善的规划,仅仅因为片区温度适宜,度假地产项目就一窝蜂盲目上马,完全“靠天吃饭”,最终导致配套跟不上。

  目前,旅游地产项目多得让人眼花缭乱,消费者如何才能选到适合自己的、好的旅游度假物业?在国外,选购度假房有四条黄金铁律:占有要有得天独厚的自然条件;大环境规划合理,开发不能过量;不能贪便宜,一定要选择配套齐全、物管优质的实力楼盘,最好选择品牌开发商打造的度假房;了解该片区未来的交通规划,以缩短度假路途时间,一般来说,路途时间最好不超过两个半小时。

  优质度假房销售火爆

  现在做旅游地产,拼的是综合实力。旅游地产比做普通地产难度更大,不仅开发的时间长,且资源整合也非常复杂,这对开发商来说就需要有非常雄厚的资金。目前重庆市场上,已经涌现出很多优秀的旅游地产项目,开发商在资源整合、配套、服务等方面都狠下了功夫。

  金科地产打造的第一个旅游度假项目———金科·中华养生城,就推出了度假管家服务,为业主提供度假屋托管、车接车送、在业主入住前提前打扫房间、搬家、代购等服务。小区内还专门打造了金科小厨,业主电话订餐后,可送餐上门。为了让业主住得舒服,玩得高兴,福星·天籁大手笔打造四季养生度假区,将建造数公里山谷主景观长廊、两大商业中心、五大主题园区、二十五项游乐项目、星级主题酒店群落。

  位于贵州习水的仙源丽景项目贴心地为业主打造了直升飞机送医的服务。该项目的开发商旗下,有专业的通用航空公司,如业主突发疾病,可直接联系直升机将业主送往重庆主城的医院。在大部分旅游地产销售平淡的情况下,优质旅游地产仍然销售火爆。中华养生城开盘后,一直热销,仙源丽景在重庆晚报亮相不到一周,就卖出100多套度假洋房。占据稀缺资源、拥有完善配套、位于重庆黄金度假圈内的旅游地产,不仅具有居住价值,也具有极高的升值空间。   

来源:重庆晚报

编辑:赵辉

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