限竞房“红海”年 商品房低密户型洋房成绝版
http://www.funxun.com房讯网2019-4-23 16:26:49
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[提要]经历了2019年1、2月的“低开”,3月北京楼市成交终见起色。根据北京市建委的网签数据统计显示:3月份北京市普遍住宅(剔除共有产权房)新增供应3707套,环比上涨131%;最终成交2182套,环比上涨103%;目前存量67570套。

  经历了2019年1、2月的“低开”,3月北京楼市成交终见起色。根据北京市建委的网签数据统计显示:3月份北京市普遍住宅(剔除共有产权房)新增供应3707套,环比上涨131%;最终成交2182套,环比上涨103%;目前存量67570套。

  在存量房中,限制未来售价的普通商品房已经明显占据了主导地位,未来占比还将进一步增加。

  可以预见,2019年北京楼市将陷入限竞房麓战的“红海”。而受限竞房“70/90”政策影响,纯商品房属性的低总价改善大户型也将进一步稀缺。

  中央别墅区最后“余粮” 卖一套少一套

  限竞房井喷入市,改善型购房者为什么还无房可买?原因其实很简单:

  首先,限竞房改变了新房市场的主流户型结构。目前所有已入市或待市的限竞房,主力户型均为90平米三居,库存已经突破1万套。

  虽然总价极具优势,但考虑到北京换房成本以及二胎家庭逐渐增多,90平米三居无法真正实现大多数改善刚需“一步到位”的置业需求。

  其次,限竞房规定拿到房本5年内不得入市。这意味着,从买房到入住再到满5年,购房者至少有8、9年时间无法交易。一旦家庭人口结构或数量发生变化,或者有急需转手情况发生,很难迅速变现。

  第三,目前在售限竞房绝大多数都分布在五环外,要么交通不便、缺少轨道交通,要么各种配套不成熟,这些都会影响到入住体验和升值空间。

  第四,在成本和利润双重压力下,限竞房项目基本不存在精装修交房,开发商做增配更是奢望。

  第五,若调控政策不改变,未来2-3年内北京新房都将以限竞房为主,纯商品房属性供应仍会是供小于求。粗略统计,目前市场上纯商品房房源库存仅有1、2万套可售。

  总结来说,改善型购房者想要在核心板块、配套成熟、交通便捷的区域购买一套新建纯商品房大户型,难度不亚于“大海捞针”。

  以中央别墅区为例,作为北京高端别墅区首席板块,在北京进入限竞房时代之前,区域内纯商品房供应就极为稀缺,且基本都是总价几千万甚至破亿的别墅物业。

  而去年至今,区域虽有7宗地块成交,但均为限竞房和共有产权房。至少在可见的1-2年时间里,中央别墅区新建纯商品房,尤其是像誉天下·盛寓这样的低密度、低总价洋房产品,只会是卖一套少一套。

  优质国际教育氛围 总价700万起洋房

  据了解,盛寓是中央别墅区十年成熟大盘“誉天下”收官产品,今年3月开始分批推出新品房源,包括约120平米标准三居和约220-240平米特色五居,均价约700万元/套。

  总价700万元起就能入住中央别墅区,这在当前北京楼市可以说极为难得。看完下面的理由,相信购房者自然不会想错过这样的机会。

  先来看项目区位,盛寓所在的位置属于中央别墅核心,临近机场高速和地铁15号线,交通四通八达。同时,毗邻15公里四季不结冰的温榆河绿色生态走廊北岸,风光秀丽,空气清新怡人,宜居指数一直位居各城区前列。

  同时,中央别墅区作为北京九大别墅区之首,经过20余年的发展已经非常醇熟,高端居住氛围毋庸赘述。这一点,从大量外国使馆人士、跨国企业高管、明星名流、财富新贵不断定居于此足以证明,中央别墅区住宅租金也是堪比东三环。

  而中央别墅区最著名的不仅是生态资源和高端人群,还有国际教育氛围。这里几乎聚集了北京70%的国际学校、私立学校。包括鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB国际学校、北京英国学校、北京市新英才学校、培德书院、哈罗国际学校、蒙台梭利国际学校、北京顺义国际学校等知名学校均分布在此。

  仅盛寓周边就聚集了金翼德懿幼儿园、青苗国际双语学校顺义校区、温莎幼儿园、丽思·嘉洛德幼儿园、北京德威英国际学校五所国际教育配套。此外,北师大附中顺义分校也正在建设中,未来将为中央别墅区公立学校注入强有力的师资力量。

  从产品来看,盛寓新品房源特别针对改善型购房者推出,户型设计充分考量全家庭生命周期的居住所需。如标准三居增设了多重收纳空间,舒适与实用兼容;特色五户附赠有下沉庭院,洋房也能拥有别墅的小天地。

  在众多限竞房项目纷纷减配的当下,盛寓开发者是香港老牌地产商长江实业(以下简称“长实”)依然坚持之前别墅产品低密度、高品质的开发理念,将最后也是位置最佳的地块全部规划为五层高、一梯两户洋房产品。

  2020年初即可精装交付入住 更享灵活首付

  特别需要指出的是,盛寓在2020年2月底就可以实现高标精装交房,在当前市场重新回归“毛坯时代”的现况下,盛寓交房周期快、精装拎包入住的优势,既为业主省时省钱,也确保了整个社区的安逸、和谐,相比其它项目性价比可谓非常突出。

  同时,长实不仅没有因为产品稀缺进一步提高售价,反而根据市场情况,特别制定了灵活的付款政策:购房者在正常支付40%首付之后,可以等到2020年房屋交付时再结清尾款,为“卖旧买新”的改善型购房者预留充足时间筹备资金,以期最大可能地帮助他们缓解置业压力。

    来 源:北青网  

    编 辑:liuy

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