千灯湖高档写字楼需求平稳增长
http://www.funxun.com房讯网2018-3-21 9:45:13
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[提要]全球房地产服务商戴德梁行对外发布“佛山房地产市场分析报告”。

  

 

    昨日,全球房地产服务商戴德梁行对外发布“佛山房地产市场分析报告”。2017年千灯湖商务区甲级写字楼存量占到全市总存量的54.6%,成为全市体量最大的商务区,吸引了大量金融机构进驻。而随着粤港澳大湾区建设的推进、广佛同城的深化,千灯湖板块高档写字楼的市场需求仍将平稳增长。

  “得益于诸多优惠政策及不断提升的市场环境,金融类企业成为佛山甲级写字楼市场的吸纳主力,与此同时,佛山强大的制造业优势催生了制造服务业及贸易类公司对佛山优质办公空间的需求。”戴德梁行写字楼部董事及主管梁杰表示,随着粤港澳大湾区建设的推进、广佛同城的深化以及政府部门不断完善招商引资及产业升级政策,佛山甲级写字楼市场将保持迅速发展,而千灯湖板块目前拥有良好的生态环境、高品质的甲级写字楼以及相对较低的租金,将对金融机构形成巨大吸引力。

  戴德梁行预计,2018年,佛山甲级写字楼市场预计迎来58.6万平方米的新增供应,其中千灯湖商务区新增供应量将占2018全年全市供应面积的64.8%。

  梁杰表示,包括金融理财、保险、教育、专业医疗保健服务等类型的企业在北上广深等城市的市场已逐渐饱和,正大举向其它有潜力城市拓展,佛山藏富于民的城市特点具备极大的需求,且广东金融高新区日渐成熟的产业环境和城市配套可以给予这类企业强有力的载体支持。

  “不同的企业群体会有不同的选址喜好。”梁杰表示,跨国企业在选取后台办公中心时,倾向于低廉租金的物业,愿意承租单一业权或政府物业,青睐相对生活成本较低、招聘基础型人才较容易且成本低的城市。服务外包型企业因项目的变更会导致人员大幅度变动,租赁物业时会向开发商提出前退租权、优先扩租权等灵活性条款。

  对于金融前端类企业,在选址时会非常注重写字楼的形象,一般会挑选地域内最甲级的商业物业。

    同时,由于销售人员要经常外出拓展客户,对于交通的便利性有较高要求,而且由于时常会涉及商务宴请或者与客户洽谈,所以此类项目对于落户物业的商业配套也很注重。

    而跨国500强企业则会关注环境管理、健康管理以及安全管理。

  来 源:珠江时报

  编 辑:chenhong

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