琶洲电商总部区内全部写字楼项目有望全开工
http://www.funxun.com房讯网2017-7-17 14:41:04
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[提要]广州琶洲电商总部集聚区内写字楼项目有望于今年内全部开始动工,琶洲写字楼市场将迎来密集交付。

  

 

    房讯网讯:上半年吸纳量仅次于珠江新城

  广州琶洲电商总部集聚区内写字楼项目有望于今年内全部开始动工,琶洲写字楼市场将迎来密集交付。下半年,琶洲区域将再有1栋写字楼建成入市,总体量约为12万平方米。一方面,大量的供应将加速片区发展和商务氛围的凝聚,另一方面也将给区域内带来竞争和消化压力。

  世邦魏理仕的研究人员表示,琶洲西区此前出台了《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划(2016-2025年) 》,引领区域产业发展方向,目前在市区众多新兴商务区中突围而出,成为最受关注且发展速度最快的区域。区内租赁活动渐趋活跃,琶洲租金录得环比2.5%的季度升幅,引领全市。新兴市场琶洲的租赁需求明显上升,不少科技类公司开始从产业园向琶洲搬迁和升级,此外一些国企对该区域也有大面积的租赁需求。再加上该区域的新竣工甲级项目增多,因此琶洲市场近半年的净吸纳量可观。

  第一太平戴维斯的报告指出,今年第二季度,全市甲级写字楼吸纳量为14.98万平方米,珠江新城的吸纳量最高,其次就是琶洲。同时,今年第二季度广州甲级写字楼市场共有两栋新项目交付,为市场带来约14.1万平方米的新增供应面积。琶洲有总办公面积10万平方米的邦华环球贸易中心新项目入市。

  目前珠江新城甲级写字楼的整体租金约180元/平方米/月,而琶洲商圈的租金水平则为约120元/平方米/月。

    未来,随着来自琶洲电商总部以及其他区域的写字楼项目供应的增加,以及随着汇聚效应使得办公环境、配套等进一步优化,预计琶洲将会成为珠江新城之外,另外一个对企业、单位进驻有强吸引力的区域。并且目前琶洲的甲级写字楼租金相对珠江新城也有一定的优势。

  机构预测,虽然珠江新城未来稀缺的供应将在一定程度上推高租值,但其片区内可租面积仍比较充裕,且随着琶洲和国际金融城建设的推进,新项目将“抢走”市场有效需求,业主对大幅度提租仍保持谨慎态度。

  来 源:房讯网

  编 辑:陈 红

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