西安四大类企业选址需注意实用适用
http://www.funxun.com房讯网2016-3-16 8:46:46
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[提要]在谈到西安办公租赁市场与一线城市的差距时表示,所谓硬件,就是楼层高度、电梯、楼层平面、承重、架高地板、空调系统等;硬件是容易模仿和学习的,今天中国的非常多楼都已经是世界一流的硬件标准了。

  戴德梁行西安公司企业服务部助理董事李曜先生有超过8年代表国际知名企业的办公室选址,投资项目规划、选址及谈判工作的经验。

  在谈到西安办公租赁市场与一线城市的差距时表示,所谓硬件,就是楼层高度、电梯、楼层平面、承重、架高地板、空调系统等;硬件是容易模仿和学习的,今天中国的非常多楼都已经是世界一流的硬件标准了。

  但一线和二线城市最 大的区别和差距在我看来实际上还是软件,也就是人。

  从人的理念以及服务意识来说,办公楼租赁市场归根到底是提供一个好的场所给企业进行办公、研发、创造价值,推动社会进步。因此,怎么样能让企业和其员工在里面舒心、愉快,这是非常重要的。

  二线城市实际上除了在硬件标准上向一线城市看齐外,最关键的还是软件,向楼内租户提供怎样的服务,营造怎样的环境是最重要的。其次才是人的经验和服务意识,是需要时间去提高的。

  而企业在选址时要从两个大的方面来讲,一个是实用和适用;二是宏观的城市到中观的区域,微观到楼宇甚至朝向。

  例如呼叫中心这种人力资源密集型公司,在选址上可相对偏僻一些,但一定要交通便利,因为人太多,要能及时分散人流,若是距离城市中心太近,中午吃饭1个小时无法完成,传统的市中心的选址没有员工餐厅,这就意味着光吃饭就是一个很大的问题。所以说,可以选址相对偏远但是交通便利的地方,也可以盖一个很大的园区内或者楼宇内很大的餐厅,解决餐饮问题。

  以研发中心为例,选址时需要考虑楼板承重、供电量、双回路供电、货梯、货运通道动线规划、层高(不是越高越好)、柱网间距等因素,而这些往往需要在大厦设计时就考虑进去。

  总体来说,企业选址可分以下四大类:

  1、专业服务类、金融类企业:需要选择核心成熟商圈、高大上的商务写字楼;

  2、贸易类、快消品:需要选择中心城区、要求交通便利、四通八达;

  3、IT类:因产业环境喜欢扎堆、硅谷效应等,一般都会产业链聚集,在西安表现为不愿意出高新区;

  4、文创:一般聚集于非传统商业区,比如北京798、西安的老钢厂、大华1935和纺织城的半坡国际艺术区等。

  来源:综合整理

编辑:wulingya

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