教育类公司、机构对写字楼的要求
http://www.funxun.com房讯网2015-11-19 10:49:47
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[提要]各类型公司选址的要求与特点在企业运营地点选择方面,很多欧美企业一般遵循4M(最)的标准。

  各类型公司选址的要求与特点在企业运营地点选择方面,很多欧美企业一般遵循4M(最)的标准。即:第一,把一次性成本降到最低,第二,把运营成本降到最低,第三,把潜在的风险降到最低,潜在的风险很多,包括:恐怖袭击、政府管制等;第四,把机会放到最大。

  之前我们已经讲过高科技、电子、网站公司选址要求特点,对于不同的企业有不同的关注点,这篇文章我们就来着重看一下教育组织和机构对于选址有什么样的要求。

  一、区位:此类公司一般根据所教授专业及科目的受众群分布来选址,没有其他较为特殊的要求

  二、交通利达性:绝大多数此类公司的学员人数较多,所以,此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格。公交线路的多少,是否紧邻环路,开车是否方便等。

  三、硬件设施:

  1.建筑风格及结构:

  这类公司机构基本分A、B两类:

  A,内外资公司关于企管、策划、语言、MBA等方面培训(高端客户为其学员)

  风格:大多数此类公司较为青睐风格现代、新潮的物业。

  结构:大多数此类公司的学员工人数不一定很多(只因学费高),但多希望3—5人一班(有独立且封闭的小房间)。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。在楼板承重方面:应在150—200公斤/平米。在抗震方面:应至少可抗震7—8极。在净层高方面:应在2.6—3米之间。对层高无特殊要求。

  B,内资机构关于成人教育、语言等(中低端客户及学生为其学员)

  风格:大多数此类机构主要考虑运营成本,位置相对偏远,也没有太大问题。

  结构:大多数此类机构的学员人数非常多,就学密度非常大(这样会提高利润!),且多希望开放式办学。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构,一般砖混也可。至于楼板承重方面和抗震方面没有(资格)特殊要求。对层高无特殊要求。

  2.价位和面积:一般A类公司的租金预算较高¥3.5/天平米(含物管费)以上,租赁面积应在300平米左右至数千平米;一般B类机构的租金预算较低¥1—2.5/天/平米(含物管费),租赁面积应在500平米左右至数千平米。

  3.车位:数量无特殊要求,或要求不是很高。

  4.关于内资外资公司、机构的租买问题:通常情况下,不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦,说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的公司,则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。

编辑:wulingya

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