写字楼遍地开花 四大攻略教你如何选址
http://www.funxun.com房讯网2015-11-16 10:54:34
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[提要]如今的写字楼可谓遍地开花,在大量写字楼涌入市场的背景下,企业主的选择将更为丰富,毫无疑问,对写字楼的选择也会更加困难。

  如今的写字楼可谓遍地开花,在大量写字楼涌入市场的背景下,企业主的选择将更为丰富,毫无疑问,对写字楼的选择也会更加困难。

  面对市场上品质、区域、位置、各不相同的写字楼,作为写字楼直接用户,应该如何甄选出适合自己企业的优质写字楼呢?今天,我们就来谈谈企业选址之道,总体来看主要有如下四个要素。

  首先,企业选址一定要看区域、位置。地段一定要好,要处于中心地段,写字楼的租户主要是公司,他们需要与其他企业保持业务的往来,因此,与住宅不同的是,投资的写字楼最好处于核心商务区周边,毗邻交通要道,交通便利,商务气氛浓烈。

  其次,物业管理。一个高档写字楼的服务形式已经从粗放型向精细化转变,其成功与否很大程度上取决于后期的物业管理水平。

  有资料显示,国外的企业在选择办公物业的时候,往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况;第二个要素是具体的地点,即办公物业的地点选择;第三个要素是具体的物业和物业管理。

  很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域;在地点选择方面,应把一次性成本降到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把机会最大化,不要为选址而选址。

  再次,企业选址要看运营成本。作为企业写字楼选址关键点的办公成本,包含许多方面,租金只是其中的一项,还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。企业选择写字楼的时候,第一个考虑就是运营成本或办公成本,离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏。

  最后,不同类型的企业对写字楼选址有不同的要求,有些企业适合在核心商圈,而有些企业则适合在偏远区域办公。

  企业主选择写字楼需要从外在到内在,从宏观到细节的全方位考量,一座写字楼品质的完美和细节的人性化是开发商用金钱和智慧堆积出来的。冷静聪明的企业主千万不要被开发商的广告宣传所迷惑,要认真去比较,去分析,这样才能购置到最适宜的写字楼,也只有在舒适、便捷、高效的办公环境中,企业员工才能为企业创造更大的价值。

编辑:wulingya

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