戴德梁行:西安写字楼空置率上升 净吸纳量现负值
http://www.funxun.com房讯网2016-4-18 13:49:28
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[提要]2016年第一季度,西安市甲 级写字楼市场没有新项目入市。本年度计划入市的项目多集中在二、三季度。全市甲 级写字楼总存量约133.8万平方米。

  写字楼市场表现平淡,空置率小幅上升,净吸纳量出现负值

  2016年第一季度,西安市甲 级写字楼市场没有新项目入市。本年度计划入市的项目多集中在二、三季度。全市甲 级写字楼总存量约133.8万平方米。

   本季度西安全市甲 级写字楼的净吸纳量出现负值,达到-8,834平方米,作为传统租赁淡季,市场表现平稳,空置率为19.9%,环比上涨0.7个百分点。全市成交租金持续出现小幅下跌,为每月每平方米90.5元(约13.9美元),环比下跌0.8%。由于没有新项目入市,市场仍然以消化旧库存为主,其中摩尔中心、西北国金中心等项目租赁表现强劲,能源、地产、计算机及互联网、电子信息、文化教育及金融行业等均为租赁主力客户,入驻企业的行业分布较为均匀,素质较好。曲江新区市场,律所租赁表现抢眼。高新区部分项目内的P2P金融企业受市场环境影响出现退租现象,导致该区域空置率上升。

  展望下个季度,西安市将会有新项目入市并进一步推高甲 级写字楼的总存量,预计甲  级写字楼市场的租金水平还将稳中看跌。

  戴德梁行西安公司企业服务部助理董事李曜先生表示:“一季度受过年影响,市场相对平淡。但能明显感觉到春节假期之后随着企业2016年业务发展计划的确定,决策落地,各个企业开始明确搬迁、续租意向并具体推进。众多商贸类及电商服务企业也将注意力集中在地铁沿线。高新区依旧是不可忽略的市场,众多企业的迁入再次验证高新区及南门CBD区域作为西安最活跃商务区。”(来源:戴德梁行)

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