2017年展望:"租户年"来临 办公空间趋向多元化创新
http://www.funxun.com房讯网2016-12-28 16:11:57
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[提要]中国未来几年,写字楼市场将面临供应高峰,一些城市的新增供应预期将达到创纪录的水平。由于新增供应多位于郊区地段,因此未来12至24个月中,郊区市场将延续竞争激烈局面,而市中心板块受到的影响相对微弱。

  第一 太平戴维斯发布《2017新年展望系列报告》,为大家总结梳理2016中国房地产市场大事件,预判2017年的行业大趋势,让我们在充满变数的市场博得先机。

  中国未来几年,写字楼市场将面临供应高峰,一些城市的新增供应预期将达到创纪录的水平。由于新增供应多位于郊区地段,因此未来12至24个月中,郊区市场将延续竞争激烈局面,而市中心板块受到的影响相对微弱。

 

 

  2016关键词

  联合办公空间

  1.联合办公空间 突飞猛进的一年

  来自美国的运营商WeWork正式进军中国大陆市场,在上海开出第一家联合办公点,并计划在2017年再增数个项目。与此同时,本地联合办公服务商强势扩张并成功吸引投资:

  SOHO中国推出3Q项目,

  万科前高级副总裁毛大庆成立优客工场,

  裸心社近期完成与基汇资本的融资,

  更有联合创业办公社(P2)、一起开工社区、科技寺、Agora Space(法资)以及XNode等如雨后春笋般出现。

  联合办公的市场密集度迅速提高,未来数年内可能会出现市场整合,行业趋于专业化发展。

  2.联合办公空间 传统企业也青睐

  随着技术、商务行为及文化的变化,办公空间的使用方式也将继续演变。规模较大的企业或许会针对不同业务分支(研发、销售、行政管理)对办公空间的不同要求,对员工进行分流或者寻找合适的空间。汇丰银行在香港铜锣湾WeWork服务点租下300多张办公桌,就是一个典型案例。

  共享型经济时代催生了联合办公空间,传统写字楼租户不再设置内部会议室,而是向业主租用公共会议室。这类会议室可能会位于建筑的高区,集中配备餐饮服务,预订费用直接向租户收取。如此一来,租户可以节省固定支出,而业主可将这一特色服务作为项目卖点大力推广。

  2017关键词

  细分市场、创新空间、租户年

  1、城市间的定位细分

  一座城市的不同商务区之间有着明显的专业化区分,而随着城市市场日趋成熟,不同城市之间的专业化区分也将表现得更加明显。地方政府都在打造各自的商务“标签”,如广州计划建成电商总部城市,深圳大力发展技术创新,上海则以金融、服务、消费为重心产业。而亚投行、“一带一路”等国家项目的开展以及自贸区的建设,更将对专业化走势起到积极的助推作用。

  2、办公环境的“亲和力”

  随着办公方式的变化、企业创新性的提高以及人才竞争的加剧,用人单位在改善员工福利的同时,也更关注办公环境。独特或创新的办公空间应该在更加基础的层面融入城市结构,与其他物业类型(住宅、商业、酒店及餐饮服务)充分融合。

  3、即将到来的“租户年”

  租户在租约谈判中将日益占据上风,将是明年最显而易见的趋势之一。由于供应量达到历史最高水平,预期空置率上升,业主将不得不通过提升空间品质、加大优惠力度等方式来吸引新租户、挽留现有租户。

  一些寻求降低空置风险、减少收入流失的业主或许会与一类新的运营商合作,即以低于市场价的租金与运营商签订长期租赁管理协议,由运营商负责转租,从而将风险转嫁。对业主而言,确保了长期固定收入以及资本价值增长潜力;运营商则获得了以最低开支获得丰厚回报的机会,当然这要以租赁市场行情稳健、入住率上升且租金维持高位为前提条件。

  影响中国的国际写字楼趋势:

  休闲楼层

  包含了健身房、更衣室等,写字楼俱乐部

  充电设备

  电动自行车、电动汽车的充电桩

  车用电梯

  地上车用电梯的设置,节省建筑面积和周转效率

  垂直绿化

  花园墙、屋顶花园

  孵化基地

  园区风格的设施/高强度专业孵化器

  灵活空间

  极简的装修,弹性的空间使用

    来源:第一太平戴维斯

编辑:wulingya

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