誉翔安:2016年北京写字楼生态报告
http://www.funxun.com房讯网2016-12-28 16:11:00
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[提要]一线城市的写字楼是个典型的To B的市场,和国内产业经济互为镜像。所以,这个市场显得特别理性,与经济环境的起伏完全吻合,和To C的住宅的疯狂相比,形同陌路。

  一线城市的写字楼是个典型的To B的市场,和国内产业经济互为镜像。所以,这个市场显得特别理性,与经济环境的起伏完全吻合,和To C的住宅的疯狂相比,形同陌路。

  相比2015年,我们感知到市场发生了以下变化:

  1.资本市场在降温的同时,我们看到了以乐视为代表的上市公司通过买房补充固定资产;与此相反,保险资金放松管制,宝能们买万科的同时,加大了一线城市写字楼的投入力度。因为买卖是滞后指标,所以,我们近期看到监管部门发话加强管制,可预见未来此类交易的踊跃程度会降温。

  2.民间资金在央妈放水和外管局管制的双重作用下,连续两年大肆购置房地产。如果说住宅火爆呈现了民间游资的恐慌心理,那写字楼的销售总额横盘,且在租赁市场上略有下降,清晰的告诉大家:环境真没那么好。

  3.以前的北京,金融街、中关村、国贸这“老三样”是风格迥异的三个世界。我们现在看到的是,伴随着风险资本的重度参与以及服务业的发达,这三个世界正在不断的融合,逐渐形成了一个“权力-资本-产业”的资源闭环。也许,首都特区就这么悄然形成了。

  4.尽管国内的资本市场存在各种争议,但还是发育出了从新三板到主板的多层次的结构,而因为审批制度的存在,“进京”成为了内资企业和资本市场对接的标准动作。这也就让北京生长出了一个由各级上市公司和对应的监管机构合体而成的产业骨架。

  5.我们预期在未来几年,北京写字楼市场的空置率提高是大概率,这也是服务领域的机会。

  以下为誉翔安办法数据出品的《2016年北京写字楼生态报告》

 

 

1.销售市场

 

2.租赁市场

 

3.供给

 

4.产业生态

 

    来源:誉翔安

编辑:wulingya

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