高力国际:2016年多数城市商铺市场租金或将下跌
http://www.funxun.com房讯网2016-1-22 11:06:25
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[提要]2016年中国商铺市场未来如何,高力国际分别从新增供应、净吸纳量、空置率、平均租金以及大宗交易五大方面全面分析预测。

  2015

  据国家统计局, 截至2015年11月末,全国社会消费品零售总额同比增长10.6%至人民币27.2万亿元,而居民可支配收入和消费性支出在2010至2014年间的复合增长率分别为10.8%及10.3%。同时,据万事达卡全球消费者信心指数,中国消费者信心于2015年上半年有所提升,并位居全球第三。尽管购物模式的改变、电商的冲击以及某些城市内供过于求的现象均对业主和零售商带来隐忧,上述基本面仍共同支撑了年内中国商铺房地产市场的发展。

  2016

  2016年,若干主要趋势将愈渐清晰。第一,核心商圈内供应将继续有限;多数新项目位于新兴区域。这将导致多数城市平均租金的下跌以及空置率的上升,而核心区域租金仍可能继续增长。第二,奢侈品消费放缓的压力、购物模式的改变以及电商的冲击将引领业态及品牌组合的持续革新及调整。第三,随着业主方为增加竞争力而引入独特的商品组合,以及消费者愈加追求新的体验或产品,设计师品牌及小众品牌将在一线城市具备更广阔的发展空间。第四,预计更多零售商将在中长期内推出跨界概念,以提高收益并拓展其影响力。

 

 

  三分钟了解市场

  2016年中国商铺市场未来如何,高力国际分别从新增供应、净吸纳量、空置率、平均租金以及大宗交易五大方面全面分析预测。

  新增供应

  年内,全国一线及二线城市共57个新项目竣工,其商铺建筑面积合计约560万平方米。由于核心区域商业已成熟,可供开发的商业用地愈发稀缺,多数新增供应位于新兴区域。在北京和上海,逾75%的新增供应(按建筑面积计算)位于新兴区域。新项目主要为定位于面向中等收入消费者及邻里家庭的社区型购物中心,其通常涵盖多个快时尚品牌以及占比偏大的餐饮及儿童业态之租户。多数二线城市的情况亦与之相若。

 

  在一线城市,若干零售商于年内尝试跨界经营。跨界体现为多种模式,从Gucci于上海推出其全球首家餐厅,到野兽派的花店/咖啡店概念,再至无印良品、星巴克及Louis Vuitton于店内开设书店。电影院亦迅速扩张,荧幕数量由2014年的23,600块增至2015年上半年的28,000块,票房亦于同期攀升五成。

  需求

  庞大的人口基数、高额的消费支出以及消费者与经营者的成熟度使一线城市持续吸引零售商。此趋势通过空置率得以体现,截至2015年末,北京的空置率系全国最低,为5.2%,深圳以6.2%紧随其后。在多数二线城市内,空置率在新增供应的影响下有所上升,沈阳的空置率最高,达18.5%,南京的空置率则最低,仅为4.1%。

  租金

  多数市场的租金被新兴区域新项目内低于平均的租值所拉低。然而,按项目分析,核心区域内由业主自持并具备专业资产管理的物业通常能够实现租金增长。上海仍为租金最贵之都,约为人民币1,180元每月每平方米,广州紧随其后,为人民币1,065元每月每平方米。在二线城市,平均租金介于武汉的人民币642元每月每平方米与苏州的人民币300元每月每平方米之间。

  投资

  中国商铺房地产投资市场仍保持对内外资机构投资者的吸引力。这些投资者对市场的长期前景及投资回报充满信心,尤以北京和上海为甚。由于若干持有稳定经营之物业的业主选择自持以期获取长远利润,整售成交数量受到所有权结构及可售性所限。年内北京商铺投资市场尤为活跃,四宗整售交易达成,成都以两宗整售交易紧随其后。上海及南京各有一宗交易完成。在众多二线城市内,散售模式继续主导投资市场。

 

    来源:高力国际

编辑:wulingya

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