第一太平戴维斯:冷暖自知 二线城市房地产市场年末盘点
http://www.funxun.com房讯网2016-1-13 16:47:00
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[提要]第一太平戴维斯昨日发布2015年第四季度二线城市房地产市场相关情况

  第一太平戴维斯昨日发布2015年第四季度二线城市房地产市场相关情况

  二线城市甲级写字楼

  普遍为散售项目,自持租赁型项目相对稀缺

  业主普遍通过租金下调换取出租率改善

  短期内面临供过于求的阵痛,租金及出租率将持续下跌

  中长期来看市场品质将得到明显升级

  1.天津甲级写字楼市场

  供需情况:

  第四季度,天津中心城区迎来年内供给高峰,三个项目合计带来19万平方米可租赁面积。至此,中心城区甲级写字楼存量达到87万平方米。

  受新项目入市影响,天津中心城区甲级写字楼空置率同比上升10.2个百分点至38.1%。

  租金水平:

  第四季度末,天津中心城区甲级写字楼平均租金为每平方米每月人民币142.1元,与去年基本持平。

  未来预测:

  预计2016-2018年,天津中心城区甲级写字楼市场将迎来160万平米左右的新增供应。

  2.青岛甲级写字楼市场

  供需情况:

  由于部分项目推迟入市,第四季度青岛无新项目入市,全市写字楼可租赁存量仍为153万平方米。

  小型金融公司依旧是需求主力,由于此类公司的不稳定性,导致青岛写字楼空置率同比上浮2.1个百分点至19.9%。

  租金水平:

  第四季度末,青岛甲级写字楼租金较之上半年小幅下跌0.3%至每平方米每月102.1元,同比下跌0.5%。

  未来预测:

  未来三年,青岛将迎来大规模新增供给,预计将有160万平方米可租赁面积陆续入市。

  3.大连甲级写字楼市场

  供需情况:

  至2015年末,大连已连续两年无新项目入市,全市写字楼可租赁存量为112万平方米。

  尽管没有新项目入市,但实体经济的不景气仍导致年末空置率上浮2个百分点至10.2%。

  租金水平:

  第四季度末,大连甲级写字楼租金较之上半年小幅下跌0.6%至每平方米每月124.3元,同比下跌1.9%。

  未来预测:

  未来三年,大连将迎来大规模新增供给,预计将有200万平方米可租赁面积陆续入市。

  4.沈阳甲级写字楼市场

  供需情况:

  第四季度,沈阳共三个新项目入市,合计带来16万平方米新增供给。至此,全市写字楼存量达到146万平方米。

  沈阳甲级写字楼市场空置水平依旧严重,年末达到40.6

  租金水平:

  第四季度末,沈阳甲级写字楼租金下滑至每平方米每月人民币132.7元。

  未来预测:

  未来三年,沈阳将迎来大规模新增供给,预计将有130万平方米可租赁面积陆续入市。

  二线城市中高端零售市场

  优质项目纷纷入市为本地市场带来更为多元化的购物体验

  迫于整体需求放缓及需求结构变化,空置普遍较高

  短期供给压力增加,租金及出租率面临下行风险

  1,天津中高端零售市场

  供需情况:

  第四季度,天津城区共有两个新项目入市,共计新增37万平方米商业面积,至此,全市商业存量共计366万平方米。

  截至年底,天津购物中心空置率较上半年上浮2个百分点至17.7%。

  租金水平:

  第四季度,天津购物中心稳定在每平方米每月383.3元。

  未来预测:

  未来三年,天津商业形势依旧严峻,预计将有190万平方米新增供给。

  2.青岛中高端零售市场

  供需情况:

  第四季度,青岛仅麦凯乐新都心店一个百货项目入市,无购物中心项目入市,至此,青岛全市商业存量达到320万平方米。

  由于部分项目经营状况不佳,导致青岛购物中心整体空置率上浮至27.8%。

  租金水平:

  第四季度末,青岛购物中心租金较之上半年下跌3.8%至每平方米每月407.5元。

  未来预测:

  2016-2018年,预计青岛新增商业面积将逾150万平方米,未来空置水平将进一步上升。

  3.大连中高端零售市场

  供需情况:

  第四季度,大连有两个新项目入市,带来26万平方米新增供给,至此,全市商业存量共计290万平方米。

  新项目的入市将全市空置率推高至8.4%,同比增长3.3个百分点。

  租金水平:

  随着整体品质的提升,大连购物中心首层租金小幅上涨至每平方米每月407.8元。

  未来预测:

  未来三年,大连将有36万平方米零售面积入市。

  4.沈阳中高端零售市场

  供需情况:

  第四季度,沈阳无新项目入市。至此,全市中高端零售市场存量保持在600万平方米,依旧是四个主要二线城市中存量最大的市场;

  尽管无新新增供给,但由于供给过剩,市场消化缓慢,全市空置率仍旧维持较高水平,达到16.2%。

  租金水平:

  第四季度末,沈阳购物中心租金同比下跌1.8%至每平方米每月363.9元。

  未来预测:

  未来三年,沈阳将有110万平方米零售面积入市。

 

  二线城市市场预测

(数据来自第一太平戴维斯研究及顾问咨询部)

    来源:房讯网

编辑:wulingya

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