天津:写字楼市场迎历史供应高点 商业地产遇冷
http://www.funxun.com房讯网2016-1-13 15:40:00
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[提要]第四季度,多个新项目的入市带动了大量租赁需求的集中释放,净吸纳量环比上升164.2%至53,687平方米。全年吸纳量由2014年的40,144平方米增至97,726平方米。

  天津2015年第四季度回顾

  天津甲级写字楼市场

  2015年第四季度,新华国金中心和茂业大厦项目交付使用,为甲级写字楼租赁市场分别带来28,000平方米和86,856平方米的新增可租赁面积。同时,金融街南开中心项目调整租售策略,将A座写字楼投入租赁市场,可租赁写字楼面积为81,000平方米。至此,全年供应量增至259,483平方米。

 

 

  第四季度,多个新项目的入市带动了大量租赁需求的集中释放,净吸纳量环比上升164.2%至53,687平方米。全年吸纳量由2014年的40,144平方米增至97,726平方米。

  本季度,受新项目入市影响,天津中心城区甲级写字楼租赁市场整体空置率环比上升10.0个百分点至38.1%,同比上升10.2个百分点。

  本季度,天津中心城区甲级写字楼租赁市场平均成交租金环比上升0.4%,为人民币每平方米每月142.1元,与去年水平相当。

  预计2016年,天津中心城区甲级写字楼市场将有五个高品质项目入市,新增面积近316,000平方米。

  展望

  预计2016年,天津中心城区甲级写字楼市场将有五个新项目入市,届时将为市场带来近31.6万平方米的新增供应。但由于渤海银行部分自用以及少数项目尚未确定租售比例,因此全市范围内投放到租赁市场的面积预计在30万平方米左右,相当于现有存量的34%,届时将推高写字楼空置率至41%。

  同时,由于竞争的加剧,未入市项目的不确定性加大,具体表现在一方面是入市时间的不确定;另一方面是租售经营模式的不确定。

  未来,随着京津冀一体化、金融改革创新等多个利好政策的推动,天津将重点承接北京的先进制造业和金融租赁、电子商务等现代服务业,在优化产业结构的同时,也必将带动现有写字楼空置面积的有效吸纳。

  天津商业市场

  2015年第四季度,天津城区共有两个新项目入市,分别是位于河东区的爱琴海购物公园和南开区的天津熙悦汇,合计带来37万平方米的新增供应,而滨海新区已经连续四季度未见新项目入市。至此,2015年全年共计5个新项目入市,累计供应57.4万平方米。

  第四季度,天津城区主要优质项目首层平均租金环比上升0.2%为每平方米每月人民币383元,平均入驻率环比下降0.9个百分点至82.3%。

  本季度,滨海新区主要优质项目首层平均租金环比下降0.8%为人民币每平方米每月227元。在滨海8?12爆炸事故中被迫停业的多数商户均已于四季度恢复正常营业,因此平均入驻率环比大幅上升21.0个百分点至73.7%。

  预计2016年,天津全市将有6个优质商业项目开业,届时将带来约33.8万平方米的商业面积。

  展望

  预计2016年,天津全市将有6个优质商业项目开业,包括位于和平区的世纪都会(76,470平方米)和和平?大悦城(20,000平方米)等,届时将带来约33.8万平方米的商业面积。

  其中,三家购物中心均地处和平路-滨江道-南京路商圈,该商圈一直以来是天津市传统核心商圈,百货业态占据长期主导地位。于2014年入市的恒隆广场作为区域内首个购物中心项目,拉开了该商圈业态转型的序幕,未来随着众多购物中心的开业,将加速这一传统商圈的重塑和洗牌。

  未来,体验式业态仍将是商业地产用以吸引人流和改善空置率的主流方式,在满足顾客体验的同时,刺激其在体验过程中发生随机性消费。但更重要的,开发商必须通过后期运营,提升顾客体验,将随机性的客流变成稳定性的消费客群。(数据来自第一太平戴维斯)

    来源:房讯网

编辑:wulingya

  

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