中国2015年第三季度写字楼市场概述
http://www.funxun.com房讯网2015-10-19 15:10:24
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[提要]2015年第三季度,北京优质写字楼物业市场共有一个新项目竣工入市,总存量环比增长0.9%至约560万平方米。

  2015年第三季度写字楼市场

 

 

 

 

 

 

  华东

  2015年第三季度,外滩SOHO、新梅联合广场二期以及晶品购物中心写字楼的入市令上海核心区甲级写字楼总存量环比增长1.7%至约563万平方米,市场需求保持大致稳定。尽管有新增供应竣工,整体空置率环比下降0.2个百分点至6.0%。对于优质写字楼空间的新增需求而言,源自金融行业的国内企业仍扮演重要角色,平均租金环比增长1.9%或同比增长7.3%至人民币301.1元每月每平方米。展望未来,服务行业的增长势头有望将支撑市场对上海市写字楼空间的需求。

  在二线城市,季内南京和武汉各有新增写字楼项目入市。由于需求维持大致稳定,整体空置率除南京因新增供应而小幅上升0.6个百分点至12.7%外,其余城市均有所下降。多数城市平均租金实现增长,租金增幅最高的城市系武汉,其平均租金环比上涨3.8%至人民币100.8元每月每平方米。同期仅苏州市场录得租金环比下跌0.4%,至人民币80.1元每月每平方米。二线城市写字楼投资市场无整售交易公布。第四季度大量新增供应的进入无疑将在短期内抬高各城市整体空置率,然而,高品质的新项目有望在一定程度上缓解租金的下行压力。

  华北

  2015年第三季度,北京优质写字楼物业市场共有一个新项目竣工入市,总存量环比增长0.9%至约560万平方米。租赁需求保持强劲,整体空置率环比下降1.3个百分点至6.0%,且平均租金继续小幅上升,环比增长0.3%或同比增长1.5%至人民币330.8元每月每平方米。租赁需求以来自于金融、高科技以及医疗服务等行业因新业务的设立和业务整合而产生的新租和搬迁为主。展望未来,一个位于燕莎子市场的甲级写字楼项目将于第四季度入市,预计短期内整体空置率将小幅上升,平均租金将保持平稳。

  就二线城市而言,季内天津及沈阳优质写字楼物业市场均录得新项目竣工,致使整体空置率分别环比上升2.6个百分点和1.6个百分点,至29.7%和41.8%。鉴于天津新项目之租金高于平均水平,全市平均租金环比上升0.5%至人民币105.4元每月每平方米,而沈阳写字楼市场业主间竞争加剧,致使平均租金环比下降2.0%至人民币91.5元每月每平方米。展望未来,二线城市写字楼市场将于2015年第四季度进一步扩张。新增供应将导致整体空置率在短期内上升,并刺激更多搬迁需求。鉴于沈阳部分项目当前租金水平已接近业主底线,其租金降幅有望减缓,而天津现有项目的租金调整及高品质的未来供应或将使其平均租金保持平稳。

  华南

  2015年第三季度,广州甲级写字楼市场录得两个新增供应,致使平均空置率环比上升2.3个百分点至17.5%。同时,受新增项目影响,全市平均租金环比小幅下跌0.3%至人民币154.3元每月每平方米。展望未来,第四季度广州甲级写字楼市场预计将迎来合计建筑面积约10万平方米的两个新项目,新增项目均位于珠江新城之外,中短期内的空置率预计将攀升。新增项目租金预期将低于市场平均水平,因此,今年年末全市平均租金或将适度下降。

  季内,四个新增供应的竣工致使深圳甲级写字楼物业市场平均空置率环比上升4.4个百分点至10.1%,尤以南山区为甚,空置率环比上升17个百分点至23.3%。此外,受新项目之低于平均水平的租金影响,全市平均租金环比下跌2.0%至人民币215.0元每月每平方米。展望未来,第四季度将迎来七个新项目的入市,中短期内全市的空置率看涨。虽然新增供应低于市场平均的租值将拉低全市租金的平均水平,但部分区域的新增项目品质仍高于这些区域现有项目,因此其租金亦将高于区域平均水平。

  华西

  2015年第三季度,成都甲级写字楼市场录得一个新增项目,但得益于本季度租赁成交案例数量显着增加,市场整体空置率环比小幅下降2个百分点至38.1%;平均租金则因日益激烈的市场竞争而连续第四个季度录得环比下跌,至人民币105.3元每月每平方米。鉴于个别原计划于2015年第三季度竣工的甲级写字楼项目推迟交付,第四季度成都甲级写字楼市场新增项目数量或将增至四个。届时,市场总存量将环比增加15.8%,整体空置率亦将被显着推高,但鉴于上述新增项目品质及交通等方面具有优势,市场平均租金或将维持稳定。

  季内,西安甲级写字楼物业市场无新增供应,市场平均空置率环比小幅下降1.4个百分点至14.7%。然而,同期新租赁案例的减少以及部分项目的退租案例均反映了市场需求增速有所放缓,平均租金因而环比微幅下跌0.2%,至人民币111.5元每月每平方米。展望未来,第四季度西安甲级写字楼市场将无新增供应入市,市场整体空置率有望将持续下降,而平均租值或将维持在当前水平。

    来源:高力国际

编辑:wulingya

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