戴德梁行:北京甲级写字楼平均租金保持平稳
http://www.funxun.com房讯网2015-10-16 15:48:00
分享到:
[提要]2015年10月15日--领先全球的房地产服务商戴德梁行今日举行了2015年第三季度媒体发布会,总结北京甲级写字楼市场在本季度的发展。

  "位于中关村商圈的中航广场1期和位于亦庄的中航技广场于2015年第三季度入市,两个项目共为北京甲级写字楼市场带来318,288平方米的优质办公空间,使得全市甲级写字楼总存量达到6,347,831平方米。

  "本季度北京甲级写字楼核心商圈有效平均租金维持平稳态势,环比微涨仅0.2%至每月每平方米391.4元(约61.4美元)。望京区域写字楼市场成交仍保持着较高的活跃度,平均租金为每月每平方米288.8元(约45.3美元),平均空置率环比下降了8.4个百分点至17.4%。

  北京,2015年10月15日--领先全球的房地产服务商戴德梁行今日举行了2015年第三季度媒体发布会,总结北京甲级写字楼市场在本季度的发展。

  北京甲级写字楼市场在本季度迎来两个新项目,分别是位于中关村商圈的中航广场1期和位于亦庄的中航技广场,两个项目共为北京甲级写字楼市场带来318,288平方米的优质办公空间,使得全市甲级写字楼总存量达到6,347,831平方米。

  本季度写字楼市场总体表现良好,租赁活跃,受近期部分内资企业大面积成交的影响,本季度全市净吸纳量为159,649平方米,环比上升 45.8%。至此,2015年前三个季度,全市累计吸纳量增至350,832平方米,比去年同期上涨86.8%。因此,在本季有两个新项目入市的情况下,全市平均空置率环比仅上升2.3个百分点至6.82%。

  戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海先生表示:"从租赁成交企业来看,本季度资企业在北京写字楼租赁市场中的占比依然保持上升趋势,约为86.2%。成交企业中,金融和IT类企业表现活跃,二者大约占到总成交租赁的65%以上。其中,望京商圈的保利国际广场继上季度13.3亿大单出售后,本季度又迎来了租赁成交大单,由北京现代汽车金融有限公司租下保利国际广场T1写字楼的8个楼层,面积近15,000平方米。"

  就整体市场而言,本季度北京甲级写字楼市场有效平均租金继续保持稳定,环比微降0.4%至每月每平方米 381.9 元(约60.0美元)。分商圈来看,本季度北京甲级写字楼核心商圈有效平均租金同样维持平稳态势,环比微涨仅0.2%至每月每平方米391.4元(约61.4美元)。非核心商圈方面,由于本季度亦庄新入市的项目租金相对较低,拉动平均租金环比下降至241.7元(约37.9美元)。众多商圈中,望京区域写字楼市场成交仍保持着较高的活跃度,本季度望京商圈的有效平均租金为每月每平方米288.8元(约45.3美元),平均空置率环比下降了8.4个百分点至17.4%。目前望京商圈已经成为承接国贸、燕莎等核心商圈企业租户外溢的主要区域,近期因该区域暂无新增供应,预计未来随着现有项目的去化,平均空置率会进一步降低。

  戴德梁行北中国区研究部主管陆明先生表示:"下个季度计划入市的甲级写字楼项目均位于核心商圈,如都能按期入市,将为北京甲级写字楼市场带来超过20万平方米的优质写字楼空间,届时全市平均空置率预计会因大量新项目的入市而出现暂时性上涨,而根据新项目的品质及所处区域优势,租金仍有望小幅上升。"

    来源:房讯网

编辑:wulingya

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Club [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 国锐·境界 [密云区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾旌凯大厦 [朝阳区]

· 华腾旌凯写字楼 [朝阳区]

· 北京经开·智汇园 [通州区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770