亿达中国:研究报告
http://www.funxun.com房讯网2014-6-26 14:41:04
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[提要]亿达中国开发及运营整合办公楼及住宅物业的商务园,并於园内开发,租赁及出售物业,此外,集团亦会开发及出售多功能综合住宅社区项目中的住宅物业,同时提供物业管理及施工,装潢及园林绿化服务,除了商务园项目内的住宅物业,集团亦在大连,渖阳,成都和北京等城市开发多功能综合住宅社区项目。

  亿达中国开发及运营整合办公楼及住宅物业的商务园,并於园内开发,租赁及出售物业,此外,集团亦会开发及出售多功能综合住宅社区项目中的住宅物业,同时提供物业管理及施工,装潢及园林绿化服务,除了商务园项目内的住宅物业,集团亦在大连,渖阳,成都和北京等城市开发多功能综合住宅社区项目,截至2014年3月31日,集团进行六个商务园项目的开发,其中五个位於辽宁省大连市及一个位於湖北省武汉市,包括大连软件园,大连生态科技创新城核心区商务园,亿达信息软件园,连腾飞软件园,大连天地及武汉软件新城,而截至2014年3月31日,集团已完工的商务园项目总建筑面积为279万平方米,而发展中和未来发展的建筑面积为727万平方米,此外,集团就商务园项目及多功能综合住宅社区项目拥有的土地储备为1180万平方米。

  投资亮点

  集团出色的运营业绩使集团得到地方政府的认可,从而能够获得优质土地储备,用以支持未来在中国不同城市的发展。

  中国30个大城市的414个合资格商务园所作的调查编制报告显示,截至2013年的已竣工建筑面积而言,集团为中国最大的商务园开发商。

  集团吸引了高知名度租户,例如IBM,思科,甲骨文等以知识及高科技为基础的领先企业入驻,而该等顶级租户使集团加强商务园的产业集群效应。

  风险因素

  集团业务和前景好大程度受制於中国房地产市场绩效,现时集团大部份物业於大连,武汉,沈阳,成都和北京,而个别地政府政策和租户市场都亦不一样。

  集团维持大额负债,可能影响集团业务发展。

  集团业务受制於政府广泛法规,尤其对物业政策高度敏感,例如土地供应,限制性,物业融资等问题。

来源:和讯网

责编:张立昕

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