李小明:用坚持创建地产“百年老店”
http://www.funxun.com房讯网2018-2-7 15:42:42
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[提要]从恢复高考后第一批考入北京大学的高材生,到就职中南海,再到公派哈佛大学肯尼迪政府管理学院留学,再到“下海”投身房地产行业……李小明的创业之路有着鲜明的时代烙印,也是第一批抓住改革开放机遇的挑战者

  李小明总说,自己那一批人是幸运的。

  从恢复高考后第一批考入北京大学的高材生,到就职中南海,再到公派哈佛大学肯尼迪政府管理学院留学,再到“下海”投身房地产行业……李小明的创业之路有着鲜明的时代烙印,也是第一批抓住改革开放机遇的挑战者。

  房地产行业深耕20年,他创立的帝海集团,也成为一家房地产开发为主,涉足物业管理、能源投资、酒店管理和文化创意等多个产业领域的综合性投资控股公司,资产规模超过200亿元。

  “改革开放20年推动了中国房地产市场发展,也培育和壮大了很多地产企业,那么现在中国经济转型升级,则给房地产行业转型发展提供了新的机会。”李小明告诉《经济参考报》记者。

  房地产存较大发展潜力“我是个坚定的乐观派。”谈到“房地产行业是否到达拐点”这一话题时,李小明这样表示。在他看来,我们无法用人家五分之一的时间解决近5倍的人口住房问题,这就意味着中国房地产依然有20年的发展空间。他向记者举出一组数据,目前发达国家平均城镇化率在70%-80%,而我们目前只有50%左右,这意味着随着中国城镇化发展的继续推进,房屋还将有很大数量的新增刚需,特别是一些三四线城市,将成为发展的重点。

  谈到创业初衷,李小明表示,北大毕业的他受北大校风的影响,比较崇尚自由,在政府和国外学习的经历也让他得出判断:随着经济发展,顺着我们国家改革开放和市场经济的脉络,房地产将会爆发出巨大需求和价格增长的空间,产业发展将会出现巨大机会。

  但是不可否认的是,随着国家监管和调控政策的不断出台,房地产行业暴利狂欢的时代已经过去。李小明指出,国家的监管和调控政策主要是为了抑制投机和炒房,房地产行业发展也将更加趋向理性,这对于房地产企业来说并不是坏事,也可以推动地产企业的转型升级,从拿地开发向综合运营服务商进行转变。

  2017年,中国全年GDP增速实现了7年来首次同比提升,全年增速6.9%左右,城镇调查失业率低于5%。整体情况较好,也再度促使房地产行业较好。李小明看来,2018房地产行业并不具备整体行业收缩的条件,只要中国经济相对平稳,房地产就不会出现系统性风险。

  他告诉记者,此前中国房地产从发展速度到上涨价格过快是提前透支未来空间,因此中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,确定租售并举住房制度是必要的,随着各项政策的不断落地,房价上涨放缓、投资增速将放缓,但刚需和改善性住房需求并不会受到调控影响。

  联合拿地模式将扩围“资金压力将会成为地产企业面临的最大挑战。”李小明表示,做企业就像是戴着“镣铐”跳舞,一方面来自于政策等宏观调控和市场风险,另一方面,来自于融资成本高,企业资金压力大。他告诉记者,近几年地产企业受到调控政策影响,普遍都存在资金压力,因此联合拿地模式或成为常态。

  “房企应借现阶段进行转型。”李小明指出,2017年中央经济工作会议提出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,企业可以利用大力推进租赁住房进行转型。

  事实上,多地两会表示发展住房租赁政策,上海市指出,加快培育发展住房租赁市场,稳妥有序推进商业办公项目清理整顿;北京提出,发展住房租赁市场特别是长期租赁,推进集体建设用地建设租赁住房;安徽表示,要求实行公租房实物配租和租赁补贴并举;河南提出,支持郑州开展培育和发展住房租赁市场试点,强化公租房保障。

  转型城市服务商

  蔡元培先生曾以“思想自由、兼容并包”八个字作为北大校训。李小明是北大人,在他办公室旁边的一个桌子上,放着自己在北大学生会任职时和同学们的合影,照片里的很多同学,现在都已经是中国经济发展建设的中坚力量。

  他说话逻辑性很强,也是创新和改革的坚定支持者。“我国已从住房极短缺时代,走向相对短缺。”李小明表示,我国房地产不再是经济短缺下的产物,而是人民生活水平不断提高下,住房需求发生变化,住房条件也将从此前的量向质发展,将更加突出住房者需要。

  的确,国家统计局此前公布的数据就显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米,已度过住房绝对短缺时代。

  李小明说,如果说10年前各个地方都缺房子的话,现在早已出现分化。北京、上海、广州等一线城市和东部发达地区的二线城市住房依然供不应求,处于短缺状态,也是这类地区必须发展租赁住房的根本原因。而很多二三线城市尤其是相对欠发达的东北、西部地区也在大量进行房地产开发,这些地方应该说已经不缺住房了,今后甚至会出现供过于求的情况,存在一定风险。

  “我们这代人很幸运,赶上了我国发展的每一个历史节点。”李小明坦言,改变即机遇,帝海集团将弯道超车进行转型,进一步转型为城市服务商。据其介绍,2018年帝海集团太原、无锡、武汉、湘潭等多个商业地产连同住宅项目将正式启动。

  李小明表示,帝海将继续做大房地产主业的同时,在资产经营、物业管理、商业运营、金融资本、能源投资、基础设施等方面扩围企业项目版图,不断增强企业综合实力和核心竞争力。按照他的计划,在未来的3-5年内,帝海集团在港股完成借壳上市,以进一步加深商业+住宅的综合性物业运营开发力度,增强企业资金强度。

来源:经济参考报

编辑:koko

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