世邦魏理仕纪刚:写字楼仍是最受欢迎的投资标的
http://www.funxun.com房讯网2017-6-26 15:46:28
分享到:
[提要]全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《迈向2020:后千亿时代投资策略展望》报告称,未来4年是中国国内机构资本进行商业地产投资的建仓时期,“预计将有1万亿元资金排队入市”。

  全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《迈向2020:后千亿时代投资策略展望》报告称,未来4年是中国国内机构资本进行商业地产投资的建仓时期,“预计将有1万亿元资金排队入市”。

  中国房地产投资市场在盘桓千亿水平多年后,终于在2016年实现了里程碑式的飞跃。

  世邦魏理仕在报告中称,2016年中国大宗物业投资交易额达到1800亿元人民币,预计到2020年,中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元,较2016年增长45%,投资市场潜力巨大。

  数据显示,2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元,排名全球第二,但交易活跃度仍然偏低,正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期。从城市层面分析,北京、上海两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于中国国内其他城市,已接近甚至赶超亚太地区主要市场。

  世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚表示,在北京市区内,石景山商圈、丽泽商圈、南四环总部基地商圈是投资人一直比较感兴趣的,尤其是丽泽商圈已经初具规模,商圈内最高的标志性楼宇已经开始招租了,依然已经成为了丽泽商圈的标杆。更关键的是,丽泽商圈的地块近期陆续开始成交,未来供应量也会比较充足。

  另外,纪刚表示,定位为北京副中心的通州区域也逐渐形成了北京新的商业投资热点。一方面他的起点比较高,规划也很有先进性和前瞻性,尤其是作为之前的“睡城”,通州有着居住人口的基础,这在现在也成为了它的优势。

  2014年以来,以保险机构和房地产基金为代表的中国国内机构资本,在内资投资总额中所占份额已由2008年至2010年间的17%攀升至35%。但截至2016年底,中国国内机构投资者在国内17个主要城市的优质写字楼总存量中所占面积份额仅接近1%。世邦魏理仕认为,保险公司、人民币基金、开发商和境外投资者这四类商业地产的主要投资者呈现出四个特点,分别是保险业未来潜力巨大、房地产私募基金加速发展、开发商增持投资性物业以及境外投资者稳中有进。

  “写字楼在目前仍然是商业地产投资中最受欢迎的投资标的。”纪刚表示,目前的变化是,我们已经进入了存量市场,从北京来看,很多商业物业是2000年前后建成的,到现在大概都有15-20年的时间,所以大部分物业都面临改造升级的问题,而这些楼改造的出路还是写字楼。而从用户角度来讲,大家对办公楼的定义也不再是传统的概念,尤其是创业空间等物业形式的出现,更匹配这些老旧办公楼改造升级的需求,这从目前租金的提高上就能看出来。

  对于开发商而言,商办物业也是未来发展的方向之一。今年3月,万科公告了传闻已久的商业整合事宜。万科旗下商业将与印力集团进行整合,万科在商业运营上的目标与野心也凸显。

  万科在公告中表示,万科新的十年发展战略明确了城市配套服务商的定位,商业地产是重点发展方向之一。值得关注的是,万科表示,公司拟联合其他合作方共同组建两支专业商业地产投资基金,用以收购公司所拥有的42个商业地产项目,再由投资基金委托印力集团或其下属公司运营管理。

  “这两年REITs的 发展跟之前我们想象的不太相同,”纪刚表示,这两年大多都是债权的形式,用资产作为抵押物,租金偿还固定利率的产品,他的优势是他要变现的话可以融资,杠杆率也会相对较低。这种产品是很有市场的,无论写字楼还是商场过去两年都有REITs的尝试。

  世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,中国商业地产存量投资大幕已经开启。在中国国内机构资本建仓、开发商增持投资性物业的大背景下,大宗物业交易将持续活跃,“中国作为目前全球为数不多的保持稳定和增长的市场,仍是全球资本配置的优选之一”。

  谢晨指出,展望2020年,基础建设、城镇化、“一带一路”建设、中国制造2025、人口结构改变及跨区域流动、消费升级将成为影响商业地产投资策略的六大基本面驱动力。未来10到15年,中国更多城市的商业地产市场将跨入成熟期,需求提质增量叠加交易活跃度提升,将有效支撑中国优质商业地产的资产价值。

  来 源:和讯网

  编 辑:chenhong

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770