北京房协副会长陈志:北京楼市呈现三大特征
http://www.funxun.com房讯网2017-3-2 14:20:49
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[提要]北京房地产市场有三大特征。第一特征是过去的房地产市场经历了一个完整调控周期。

  原标题:北京房协副会长陈志:北京楼市呈现三大特征

  北京房地产市场有三大特征。

    第一特征是过去的房地产市场经历了一个完整调控周期。2011年北京房地产市场出台限购政策。从那时开始到现在,我们经历了六年整。在这样一个大周期下,北京房地产市场经历了一个收缩状态下的逆势上扬。这些年投资一直是下降的趋势,以住宅为代表的新开工也是下降的态势。

    第二特征是虽然近两年北京土地供应的数量在减少,但是北京土地出让的价格并没有下降,土地成交的单价还是上升的。

    第三特征是2016年北京二手房成交大约有28万套,创造了历史新高。北京新房市场成交只有不到5万套的纯新房,再加上11000多套的自住型商品房,总共成交不过6万套。可见,北京新房交易量呈现一个下降趋势。

  我们面临这样的一个市场状况,政府的调控比过去加强了,北京新房成交量将会保持在4万套至5万套,这种成交态势将会是常态。2017年,北京房地产市场将会迎来一个拐点。

    “十三五”开启了,“十二五”结束了。“十三五”与“十二五”之间去比较,“十三五”是按照新的首都功能战略定位的要求去落实,包括京津冀协同发展的目标,还有国家领导对于北京的重要指示精神。

    因此北京未来的发展有了明确的发力方向。房地产更应当突出如何去落实首都功能战略定位的要求。那么收缩是必然的一个大趋势。

  在北京减少供地的条件下,其实并不影响“十三五”和首都功能战略定位的要求去落实,也不影响京津冀协同发展目标。

    何况在这几年中,北京还会有适度的土地供应出来。这些土地供应不再是像过去以增量扩张为主的一个住宅房地产发展模式,那个时代已经结束了。基于这样的一个发展目标和市场的现状,每一个地产企业应当思考自身的发展定位以及如何转型,还要考虑如何提高自身核心竞争力。

  (来源:北京晨报)

编 辑:chenhong

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