高力国际陈铁东:上海已成为全球性商办投资市场
http://www.funxun.com房讯网2017-12-13 9:17:23
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[提要]上海的商办物业资本化率已经高于香港这样的成熟市场,而上海作为中国商办市场发达的城市,已经接近新加坡、东京这样世界级的成熟投资市场。

  在12月8日举办的“虹桥力量,中国的新时代巨擘”大虹桥总部价值峰会上,高力国际华东区研究部董事陈铁东分享了最新的中国经济格局研判,其告诉笔者,上海的商办物业资本化率已经高于香港这样的成熟市场,而上海作为中国商办市场发达的城市,已经接近新加坡、东京这样世界级的成熟投资市场,国际投资者也给予了上海市场“低风险”和“高流动性”的评价,使得大量外资流入上海并表现出对大宗物业收购的青睐。

  跨国公司总部聚集上海 虹桥价值渐成

  的确,中国在世界经济格局中的地位愈加重要。根据牛津经济研究院对于中国以及亚洲主要经济体的GDP增长预测显示,2018-2020年中国全年的经济增长预期仍将明显快于亚洲其它主要其它经济体。

  而根据国家统计局数据,今年中国前三季度国内生产总值同比增长6.9%,增速与上半年持平,比上年同期加快0.2个百分点。

  经济基本面向好使得第三产业发展迅速,陈铁东认为这在上海表现得十分突出,其指出,截至2017年7月底,跨国公司在上海的地区总部和总部型机构已突破600家,其中投资性公司339家、研发中心416家,上海成为内地吸引跨国公司地区总部数量领先的城市。

  随之而来的是上海写字楼市场的旺盛。根据高力国际研究部数据显示,2017年第三季度上海甲级办公楼的毛收益率为4.5%,资本值为82337元/平方米。

  而有产业驱动的核心区域写字楼表现更为突出。以虹桥商务区为例,经过几年的高速发展,虹桥商务区的规模效应不断显现,高力国际数据显示,截至2017年第三季度,虹桥商务与的平均租金已上升至5.6元/天/平,充分展现着区位与交通优势,释放长三角企业总部价值。

  抓住总部经济契机 虹桥商务区日臻成熟

  实际上,早在规划设定之初,虹桥商务区便构建了“总部经济、卫星应用与位置服务、医疗服务、生物制药、信息服务和智能制造等多产业的复合规划”,而目前虹桥商务区的各项产业进入快速发展阶段,产业链日趋完善,智慧产业和智慧城市建设成效显着。

  陈铁东看来,无论交通优势、高端配套、国际化资源、还是智慧化环境,虹桥商务区已经涨为企业发展“加速度”提供燃料,这些都是其成为全球企业优选的总部平台的要素。

  陈铁东指出,在虹桥商务区的总部经济效应下,区域写字楼高速发展,相应的,目前虹桥商务区的写字楼,无论体量还是等级,都不断满足着大型企业总部的定位和要求,并吸引更多高端租户(尤其是跨国企业)的聚集。

  实际上,建成一个产城融合的、具有世界一流水准的中央商务区,也是契合虹桥商务区未来发展的最高目标。“十三五”期间虹桥商务区将进一步发挥交通和会展的功能优势,按照建设世界一流水准现代化中央商务区的要求,落实“一主多辅、相互配套、协同发展”的格局,这无疑也将是更多企业发挥“总部经济”优势的契机。

    来源:邦地产

编辑:wangdc

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