刘凯：商业地产市场下半年有望逐步向好-房讯网

　　4月18日，国家统计局发布一季度中国经济数据。其中，一季度国内生产总值284997亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%，比上年四季度环比增长2.2%。分产业看，第一产业增加值11575亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值107947亿元，增长3.3%；第三产业增加值165475亿元，增长5.4%。1—3月份全国固定资产投资增长5.1%；1—3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%。

　　戴德梁行最新数据显示，北京方面，2023年一季度，随着疫情全面放开，本季度市场活跃度明显上升，季度净吸纳量由上季度的-11.2万平方米升至7,748平方米，全市空置率也在有新项目入市的情况下环比仅微升0.8个百分点至16.8%，其中五大核心商圈空置率环比微升0.7个百分点至11.8%。上海方面，2023年一季度，甲级写字楼净吸纳量13.7万平方米，比去年四季度上扬58.1%。受较高供应量的影响，甲级写字楼整体空置率升至17.31%，比去年四季度上扬0.61%；平均租金基本维稳，一季度甲级写字楼平均租金8.11元/平方米。

　　日前，2023中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2023）筹备会在京召开。全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在活动中表示，在经济企稳恢复的大背景下，商业地产市场第一季度呈平稳上升态势，零售市场客流量、销售额逐月上升。写字楼产业园市场方面，咨询量、带看量逐月递增，选址企业开始活跃，规模增速较快。其中，零售商业、餐饮业表现相对较好，但是，进入四月份，写字楼、产业园市场表现趋于平淡。整体市场表现参差不齐，反映了当前商业地产需求回暖的基础并不牢固，企业及业主仍承受着较大的经营压力。因此，商业地产行业内生动力虽有所修复，市场复苏呈现温和状态，市场主体的信心修复仍需要一个缓慢过程。需要政府、企业和社会各方面的共同努力，才能实现市场平稳运行至合理区间。

　　总之，随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的转型升级。长期来看，商业地产市场包括写字楼、产业园、综合体需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。短期来看，随着政策效果显现、企业信心提振、经济数据上升，商业地产市场下半年有望逐步向好。