刘凯:商办地产行业面临的三大挑战
http://www.funxun.com房讯网2017-7-3 10:25:18
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[提要]中粮广场C座的改造案例承前启后,超越期待,引领创新,改造的经验和成绩值得向全行业推广、推荐。

  房讯网讯 2017年5月25日下午,"传承经典,荣耀巨献"中粮广场C座重装开放日在中粮广场举行。、全联房地产商会写字楼分会副会长、中粮置地北京公司副总经理兼中粮广场总经理孙天立,全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯,全联房地产商会写字楼分会副会长吕丽华、裴晓红、马俊清出席了重装开放仪式,200余名来自商办地产行业的开发商代表、销售代理以及大中型企业代表受邀参加了活动。

 

  以下是全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯发言内容:

  尊敬的天立总、各位领导、各位同仁:

  首先代表全联房地产商会写字楼分会热烈祝贺"传承经典,荣耀巨献"中粮广场C座重装开放日举办。

  汇报一下我们今年以来的一些思考和观点。我们认为,商办地产行业目前面临三大挑战:

  国家统计局数据显示,2016年末商品房待售面积6.95亿平方米,其中占总库存近三成的办公楼及商业营业用房体量超过2.5亿平方米,如何消化成为我们亟待应对的挑战。

  北京商办限购标志着商办地产回归基本面,从个人投资主导向机构投资主导的转变。根据全联写字楼分会统计,目前北京商办类库存体量超过2000万平方米,如何消化成为我们亟待应对的挑战。

  全国一线城市有改造潜力的商业资产已达1000万平米量级,从增量跨步存量时代,城市更新元年或已到来。城市更新潮起,存量改造持续升温。如何激活日益稀缺的核心区域商办市场,焕发存量物业的能量,成为我们亟待应对的挑战。

  在这里,我们感谢中粮广场团队对城市更新,存量改造挑战方面的创新性破题。

  从2015年开始,商会包括商业办公建设与运营标准课题组一直在关注、跟踪中粮广场C座的升级改造案例,我们希望中粮广场C座为中国传统写字楼升级改造树立一个样板,为中国城市更新存量改造树立一个标杆。

  在改造升级过程中,中粮广场团队面临诸多困难和挑战,复杂繁琐,很不容易。比如商业的平面设计、自然采光方案、商户的清退工作、施工噪音及污染、客户投诉处理等等。

  今天,我们高兴的看到,COFCO BUSINESS中粮商务、COFCO LIFE中粮生活、COFCO FANTASY中粮共享办公打造的"智慧运营平台",集办公、生活、环保、科技、健康为一体的全生态圈办公社区。展现了中粮广场团队在历时227天的工作成果,可以说是超越期待,惊艳亮相。中粮广场团队交出了一份超越行业期待的答卷。中粮广场C座的改造案例承前启后,超越期待,引领创新,改造的经验和成绩值得向全行业推广、推荐。

  最后,预祝改造后的中粮广场为商办地产行业的健康、可持续发展做出新的更大的贡献。

  谢谢大家!

    来源:房讯网

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