1000万的房子每年赔30万 炒房客知道这件事后坐不住了
http://www.funxun.com房讯网2019-8-22 14:50:56
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[提要]8月20日,新LPR的首次报价出来了,1年期LPR报价4.25%,5年期LPR为4.85%。其中,1年期LPR迎来了16个月来的首次下调,较1年期贷款基准利率下降10bp。

  最近央行推行的LPR(贷款基础利率)改革备受市场关注。

  8月20日,新LPR的首次报价出来了,1年期LPR报价4.25%,5年期LPR为4.85%。其中,1年期LPR迎来了16个月来的首次下调,较1年期贷款基准利率下降10bp。

  LPR对各类贷款是全覆盖,银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准。

  这时候大家最关注的问题来了,既然LPR全覆盖,而且利率下调了,房贷要是参考LPR的话,会不会也下调呢?

  昨天,央行在国新办吹风会上明确回答了这个问题,央行副行长刘国强强调:

  “这次利率并轨改革,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。”

  刘国强还说,要坚持房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段,要做到房贷增量不扩张、房贷利率不下降。

  央行的表态让炒房客心里有点堵,也有点慌,房价上涨的时代真的走到头了吗?

  年初的楼市小阳春后,房价就没怎么涨过,哪里房价冒头,立马就是调控政策的连环暴击。

  现在已经没有哪个城市的房价敢冒尖了,从7月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。

  最近深圳迎来了大利好,要从中国一线升级为“世界一线”城市。

  消息一出,房产中介圈一片欢腾,“各路买房大军即将涌入深圳”的消息满天飞。别高兴的太早,深圳绝不会纵容房价大幅上涨的,也许新的调控政策已经在飞奔的路上。

  从历史规律来看,政策利好越大,调控力度也就越大。

  2017年4月,雄安新区从规划起就对炒房严防死守,基本把炒房的路堵死了。

  2018年4月,中央支持海南全岛建设自由贸易试验区,炒房大军闻讯而来,紧接着海南就实施全岛限购,把楼市“冰冻”起来。

  如果炒房大军前往深圳,必将面临同样的结果。目前,深圳已推进二次房改,住房结构是40%的商品房,20%的人才住房,20%的安居型商品房,20%的租赁房,让各层次人群都有保障。

  想要成为世界一线城市,房子是坚决不能炒的,火爆的楼市只会挤占实体经济的资源,华为搬出深圳已经是前车之鉴。

  况且深圳的居民杠杆已经高达144%,全国第二,已经没有加杠杆的空间了。

  对于炒房的人来说,只要房价不涨就是天天赔钱的。

  就拿北京来说,1000万的房子,每年亏30万,为啥这么说呢?北京大户型的房子,年租金回报只有1.3%左右。

  余额宝的收益是2.27%,银行理财的收益4.5%,所以一年大概亏了3%,也就是30万。

  钱耳朵推荐的基金组合上半年综合收益是36%,要是按照这个机会成本来算,持有1000万房产一年至少亏300万。

  如果房价涨,那都不是问题,这点亏损不算啥,要是房价不涨,那可就麻烦了。其实现在来看,北京房价已经3年没怎么涨了,大部分小区的价格基本和2016年9月持平。

  如果那时候投资房产,3年亏损近10%。根本不用房价跌,就这么耗着,对房产持有者就是慢性损耗。

  目前的痛感还不明显,是因为前几年浮盈比较大,可以扛,如果北京房价再横5年,估计很多人就扛不下去了。

  所谓的炒房,不过是等着后面有傻子来接盘,不过没人知道谁会是最后一个。

    来 源: 房产高参会

     编 辑:liuy

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