降了!上半年北京住房租赁成交量现近十年来首次下跌
http://www.funxun.com房讯网2019-7-9 9:10:00
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[提要]北京住房租赁市场的淡旺季规律走势依旧,市场整体热度较2018年同期下降,虽然租金仍然保持上涨趋势,但交易量已出现下行。

  今年上半年,北京住房租赁市场的淡旺季规律走势依旧,市场整体热度较2018年同期下降,虽然租金仍然保持上涨趋势,但交易量已出现下行。业内人士称,7月北京租赁市场的量价还将上行,不过,8月后市场将进入淡季,量价转向下行。

  

 

    交易量同比下滑1.88%

  据我爱我家研究院统计数据显示,2019年上半年,北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%,同比2018年上半年下降1.88%。

  从半年数据来看,2018年以前,北京住房租赁交易量基本呈持续增长趋势,2017年下半年达到高峰,此后中止连续上升,开始小幅下滑。单看上半年数据,2019年上半年的同比降幅虽然只有1.88%,但却是近十年来上半年数据的首次下滑。由此可见,北京住房租赁市场规模的无限增长期已经结束。

  6月单月,北京住房租赁交易量环比增长14.42%,同比增长1.39%。从上半年的月度走势看,3月为今年第一个交易高峰,4、5、6月则呈现连续增长趋势,市场的淡旺季走势与往年一致。

  在新增房源量方面,6月北京住房租赁市场环比增长1.43%,同比下降3.52%;新增客源量环比增长1.05%,同比下降20.49%。新增房客比为0.21,与3-5月基本持平。

  6月新增房客源均环比上升,同比下降,市场热度伴随毕业季的来临继续上升,但不及去年同期。对此,我爱我家研究院分析,对比2018年及今年上半年的房客比可以发现,2018年春夏租赁旺季期间,房客比都有明显下滑,房源增长不及客源增长,市场供需矛盾加剧。今年3月以来,新增房客比始终保持0.20的水平,供需关系平稳,与2018年的两个旺季相比,今年的供需矛盾明显缓解。

  上半年整租平均租金92.09元/平方米·月

 

  虽然今年上半年整体交易量已经下行,但整租市场租金仍保持上升趋势。据我爱我家研究院统计数据显示,2019年上半年,北京住房租赁交易的整租平均租金为92.09元/平方米·月,环比上涨3.70%,同比上涨8.11%。整租的套均租金为6044元/套·月,环比上涨1.33%,同比上涨5.31%。其中,6月单月,北京住房租赁平均租金为94.71元/平方米,环比上涨2.29%,同比去上涨6.96%。

  另据蘑菇租房的统计数据显示,今年北京毕业季期间(4月、5月、6月)合租房源平均成交均价分别为2046元/月、2077元/月、2134元/月,环比2018年同期,增幅为:-0.64%、2.84%、3.84%。

  从各区域情况来看,据我爱我家研究院统计,2019年上半年,西城区以119.37元/平方米·月的整租平均租金领跑,东城区、海淀区分列二、三位,平均租金同样超过110 元/平方米·月,朝阳区排名第四,平均租金101.08元/平方米·月。其各区租金与前四位差距较大,平均租金基本在80元/平方米·月以下。

  同比2018年上半年,十区整租平均租金全部上涨,其中西城区、顺义区、海淀区涨幅最大,涨幅分别为12.52%、11.30%、10.03%,涨幅最小的是通州,仅1.06%。西城区在教育资源、区位优势等因素的影响下仍然牢牢占据北京住房租赁市场的高地。

  另据巴乐兔租房的数据显示,6月北京各区,合租租金排名前三分别为,朝阳区2335元、海淀区2255元、昌平区2111元。租金较低的是大兴区1702元以及顺义区1626元。

  预计7月量价上行,8月后进入淡季

  对于接下来租赁市场的走势,我爱我家研究院认为,6、7月大学生毕业形成的夏季租赁旺季,依然是北京住房租赁市场最热的时刻,市场交易在旺季明显高于其他月份。因此,7月北京租赁市场的量价还将上行,不过,8月后市场将进入淡季,量价转向下行。

  巴乐兔租房联合创始人高萌分析称,6月合租市场交易量的提升,与毕业生租房旺季的阶段相吻合,预计7月份交易量还会继续上涨,租金方面,根据对一线市场的研究分析和对比去年同期,预计7月份租金相比6月不会有太大变化。

  来 源:新京报

  编 辑:chenhong

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