深圳“高端住宅税”征收有了新标准
http://www.funxun.com房讯网2019-11-12 9:14:10
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[提要]深圳“豪宅”划分有了新标准。记者从12366深圳税务热线获悉,从昨日起,深圳普通住宅的标准不再设价格线,只需满足两个条件,即小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下,满两年可免征增值税。

  深圳“豪宅”划分有了新标准。记者从12366深圳税务热线获悉,从昨日起,深圳普通住宅的标准不再设价格线,只需满足两个条件,即小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下,满两年可免征增值税。

  随后深圳市住房和建设局官网回应称,“日前,深圳市将普通商品住房标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

  所谓“高端住宅税”,是指市场上相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。据了解,之前深圳市适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施——深圳市规划和国土资源委员会9月25日发布的《于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》显示,“享受优惠政策的普通住房,应当同时满足以下3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。”

  随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量的中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。据悉,“豪宅税”征收标准改变后,实际可大大减免税费。以一套位于南山区的房产,120平方米,市场价1000万元,原价300万元的房子。按照之前南山区高于490万满两年需要缴35万元的差额增值税,新规执行后,这部分税费免征。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,税费政策对于市场交易往往有直接的影响,此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响,而出现交易上升的现象。另外,很显然的一点是,此类政策客观上使得购房的压力减少,而近期部分购房者确实希望年底入市,所以预计会形成一小波市场交易高峰。

  深圳普通住宅标准

  不再设价格线,只需满足两个条件,即小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下,满两年可免征增值税。

来源:信息时报

编辑:wanghao

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