房讯推荐:广州珠江新城写字楼变迁背后价值
http://www.funxun.com房讯网2016-1-6 14:40:00
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[提要]从最早的环市东到天河北,再到如今的珠江新城,广州高端写字楼版图的变迁只用了十多年左右的时间。

  

    上世纪90年代初,在越秀区的写字楼陆续建成之前,租用酒店办公是一种趋势。其间,受旧交易会区影响,东方宾馆、中国大酒店、花园酒店等地都是商务办公的重要场所。从最早的环市东到天河北,再到如今的珠江新城,广州高端写字楼版图的变迁只用了十多年左右的时间。

  若绘制一张广州高端写字楼市场的变迁地图,不难发现,高端写字楼市场的"搬家史"与广州国际化大都市发展的战略布局有着紧密的联系,珠江新城、天河北、环市东各有侧重、各有特色,都代表了广州经济发展的不同阶段,而随着珠江新城发展,区域功能性逐渐显现。  

    彼时,环市东中央商务区的定位为:集商务办公、金融服务、咨询管理、信息服务、外事会展、休闲旅游于一体的中央商务区。

  始料未及的是,1997、1998年金融危机乍到,殃及广州的写字楼租金。一直到中国加入WTO以后,广州写字楼的租金才慢慢上升。

  其实,一切都有迹可寻。

  从环市东到江新城的变迁

  在广州东进南拓的规划之下,曾是郊区的天河北高级商务区从上世纪90年代末崛起。随着天河北商务区渐成趋势,原来环市东的写字楼地位渐渐被天河北取代。一些企业也顺应潮流,迁址至此。

  戴德梁行企业服务部主管邱晓瑜对网易房产表示,环市东的酒店式办公的规格不太适合大的企业做整体布局,利用率不够高,当企业发展到一定会规模的时候,就会舍弃这种方式。

  事实上,在珠江新城尚未成型之前,天河北是天河乃至整个广州市写字楼租金最高、档次最高的集中区域。

  随后,在政府主导下,珠江新城也开始崛起。事实上,早于1992年,广州市政府就确定规划珠江新城为CBD,然后其后珠江新城的发展的道路并非一帆风顺。直到2008年-2010年前后,合景金融广场、富力中心、广州国际金融中心、高德置地广场一期等项目开始相继交楼,珠江新城的甲级项目迅速增加,开始成行成市。

  “广州亚运会的大投入,令珠江新城的市政配套也相继投入使用,珠江新城开始吸引越来越多的企业进驻。” 广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥如是表示。

  不久之后,珠江新城终于摇身一变成为了真正的都市CBD。事实上,从环市东到珠江新城写字楼变迁中,除了地段在不断发生变化之外,另外不可忽视的原因是,随着珠江新城配套的完善和入驻名企的增多,时至今日,能入驻珠江新城,也已成为提升企业形象的标志。珠江新城已成为企业品牌的一大标签。

  此外,企业“追新”是另一个重要的因素。现代企业的运作对网络、电子和智能化、绿色环保等的要求越来越高,一代又一代新出现的写字楼在层高和高科技配置方面不断创新,产品不断进化,也成为企业追逐珠江新城写字楼的动力。

  如今的珠江新城,“总部经济”效应已非常强烈,知名度快速提升。而作为广州写字楼主要起源地的越秀环市东等地,似乎渐渐被淡忘。

  解读侨鑫国际半年进驻率66%的秘密

  正是珠江新城区域价值日益凸显,这也导致新进广州来的大企业,第一个要找的办公地,往往就是珠江新城。

  今年以来,受益于制度改革等利好因素,写字楼市场租赁需求出现激增。就整个大趋势而言,“克强经济学”的组合拳正深度引领中国经济新常态,随着金融制度等一系列的市场改革措施下,办公楼租赁需求强劲。

  而着眼广州而言,由于广州持续的升级需求,以及受益于区域的产业升级,各种新业态涌现,很多国际大型服务行业进入广州,律师行和外资银行以及金融行业在广州扩张脚步加快,推动广州高端写字楼吸纳潮。同时,广州作为华南的重要中心城市,人力资源丰富,也持续吸引珠三角企业在此设立区域总部或职能总部,提升着企业对广州办公楼的需求。

  旺盛的需求下,珠江新城能够解决供求之间的关系呢?据世邦魏理仕发布研究报告指出,处于开发末期的珠江新城在2016和2017年将迎来最后一波供应高峰,根据世邦魏理仕预计,2015-2018年全市写字楼新增供应可高达337万平方米,为2014年末优质写字楼存量的56%。

  因为供应量有限且需求稳定,而随着侨鑫国际、越秀金融大厦、东塔等项目的入市,再度点燃了对珠江新城超甲级写字楼的热潮。

  在各方利好之下,这也导致近期不少新入市项目的租赁情况均表现不俗。以个性化、人性化设计以及以打造广州顶级豪宅侨鑫汇悦台着称的侨鑫地产,其所打造的商业项目——侨鑫国际自2015年4月23日正式开始招商,在不足10个月时间,招租进驻率已达出租面积的66%的骄人成绩,且进驻的租户多为安利、网易、法国500强外资电器公司等有实力的知名企业。

  来 源:房讯网

  编 辑:陈 红

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