房讯推荐:合肥政务区写字楼库存3~4年才能卖完
http://www.funxun.com房讯网2016-1-6 14:22:00
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[提要]合肥写字楼现有的库存量卖完还需要3~4年,合肥业内人直言。写字楼投资并不如投资客想象得那样一本万利,部分区域甚至面临难以为继的状况。

  

    提及房地产投资,不少投资客将目光瞄准合肥写字楼投资,写字楼两大“战场”曾经颇受关注:“北一环”写字楼集群以及潜山路沿线写字楼扎堆区域,其中,北一环更被称为金融长廊,深受投资客的喜爱,然而随着城市经济的发展,合肥写字楼市场在逐渐南移。合肥写字楼现有的库存量卖完还需要3~4年,合肥业内人直言。写字楼投资并不如投资客想象得那样一本万利,部分区域甚至面临难以为继的状况。

  看现象:部分租客逃离“北一环”

  租客:首次创业难进写字楼 房租、物业、水电都是经济账

  老家在铜陵的小宋,去年年末来到合肥,打算开办一所针对高中理科生的辅导班,但培训场地的问题却成了拦路虎。“从高档写字楼到普通办公楼,从精装公寓到企业厂房,我都看遍了,环境好的租金太贵,租金合适的面积太小,面积大的位置又太偏。”可见,对于创业初期的年轻人来说,租金是很大的压力。

  “作为初次创业者而言,想有面子就租写字楼,想要实惠就租住宅楼,相同面积的写字楼与住宅之间,价格至少差了四五倍。同样是200㎡的房源,简装住宅月租金在2000元左右,而知名写字楼至少需要六七千元甚至上万元,这还不算物业费以及水电费。”政务区某中介公司的付大姐说。

  经销商:办公“逃离”好环境

  北一环写字楼等转手率增高

  市民孔老板从建筑行业发家,后转行经营机械配件也是风生水起,如今开始代理某国外品牌的水泥搅拌机,着实尝到了苦头。“前两天,我公司办公场所从北一环上一个高级写字楼搬到了某住宅小区内,成本降低了三分之二。”

  记者在采访中发现,对于经济下行的现状,面对“要面子还是要生存”这个关键问题,很多人选择了后者,“最近,城区各大写字楼的租金明显下滑,而且转让率激增。以长江路上一个写字楼为例,最顶峰的时候,租金最高时达2.2元/㎡/天。如今,这里的租金普遍回落至1.5元/㎡/天。”三孝口某中介经营者告诉记者。

  看数据:合肥写字楼建得有点多

  库存:写字楼库存3~4年才能卖完

  自2008年开始,合肥的商业发展进入到了井喷式时期,各类写字楼逐一入市。据最新统计数据显示,合肥九区写字楼的库存量达324.33万方,按目前的去化速度,预计去化的周期为3~4年。其中,新站区的商业写字楼库存量位居九区之首,写字楼库存量高达77.4万方,占合肥库存的23%。

  而在其他区域中,政务区区域内有近13家商业写字楼项目,而邻近政务区的蜀山区,同样区域内也聚集着13家的写字楼项目。目前,政务区区域内的写字楼库存量为53万方,而蜀山区以47万方位列之后,去化压力同样很大。

  另外,作为商业写字楼发展的后起之秀滨湖区,在区域内也同样聚集着10家商业写字楼项目,区域内的商业写字楼去化周期也较为漫长。

  均价:政务区写字楼均价最高

  据最新统计数据显示,政务区区域内的写字楼成交均价位居九区首位,为13872元/㎡。政务区内的新地中心更是以15868元/㎡的均价位居合肥写字楼项目的榜首。在区域均价上排名第二的蜀山区,区域内写字楼的均价为11618元/㎡,与政务区相比,单价相差2266元/㎡。

  而在合肥写字楼库存量最高的新站区,目前区域内主要的商业项目京商商贸城,目前的销售均价仅为4500元/㎡,与政务区区域内的商业写字楼项目动辄万元一平方米相比较,差距十分明显。

  看发展:写字楼发展前景光明

  企业总部需要更多写字楼

  专家指出,合肥写字楼快速成长的2012年至2014年,恰处于深度结构调整期,不利于不动产投资,但2016年楼市经过盘整期休养后,一旦恢复生气,不动产投资的热情将被推高,蕴含着一个庞大的市场机遇。

  “安徽融入长三角城市群后,经济外向将会得到更多的机会与支持,先进高效的产业进入安徽的机会更大,也将吸引更多的国际、国内大型企业将目光投向合肥,未来企业总部纷纷落在合肥成为首要选择,这都将成为合肥写字楼市场未来发展的利好因素。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为。

  虽然专家看好合肥未来的写字楼市场,但对于投资,专家们一致认为仍需谨慎。“根据自身的实力和自己的投资偏好,对风险,对市场的认可程度要有一定的预测。”安徽省社科院专家孔令刚认为,投资写字楼要考虑企业相对密集而且交通出入口比较方便的地方,周围的配套也是重要因素之一。

  写字楼市场步入滨湖时代

  “万达城的热销可能是方向性的指针,合肥的写字楼在经历了北一环、政务区之后将进入滨湖时代!”去年前三季度,合肥的写字楼市场10强多是老面孔。包括置地广场、华润中心、金中环广场、华邦世贸中心、新地中心依旧在榜,榜首之位则易主。数据显示,2015年写字楼销售排名榜首的是位于滨湖的合肥万达城,15.47亿元的销售金额,17.74万㎡的销售面积在写字楼市场一家独大。无论是销售金额或是销售面积、套数,万达城的成绩都高于榜单上2、3、4名之和。

  不过,仍有专家分析认为,纵观合肥整体楼市,供过于求的写字楼市场销售仍是难点。未来写字楼的发展,业内人士普遍认为写字楼发展除了地段外,还有很多因素尤为重要,规模、软硬件配套、集群式以及定位都是未来写字楼发展的重要道路。尽管众多写字楼开发企业将5A甲级写字楼作为开发标准,但是“独栋”式发展并不能满足企业选择,入驻企业“单门独户”,难以与周边企业形成联动共同发展,会成为企业拒绝选择高档写字楼的重要原因。

  来 源:房讯网

  编 辑:陈 红

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