北京王府井地王级办公楼低价抛售
http://www.funxun.com房讯网2015-1-6 8:33:00
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[提要]利生大厦为北京王府井商务区内唯一一栋销售型写字楼,该项目今年以低于市场价格散售,其开发商称,“公司欲借王府井品牌升级战略的契机逆势突围,完成销售任务”。

  【房讯网讯】利生大厦为北京王府井商务区内唯一一栋销售型写字楼,该项目今年以低于市场价格散售,其开发商称,“公司欲借王府井品牌升级战略的契机逆势突围,完成销售任务”。正在开盘销售的利生大厦写字楼正位于北京王府井商业街北口,这栋被开发商称为“地王级”的写字楼共有9层,其中,1层至三层为体育用品商店,整栋楼目前正在整体装修改建。

  “我们销售的是第6层至第9层,目前在售面积约为1万平方米,只有80套,全部是精装修产品。”利生大厦销售人员向记者表示,“均价是6.5万元/平方 米,以60平方米左右户型为例,总价约为390万元,但也有整层销售的楼层,而且均价较低,甚至每平方米仅售5.2万元”。

  利生大厦属于王府井商圈,该商圈属于东二环商务区,区域内甲级写字楼年供应量相对较低,用于销售的商用物业很少。在销售型商用物业供 应量极为稀缺的区位优势下下,销售均价每平方米6.5万元的价格实际上相对偏低,整层销售单价5.2万元/平方米则低于市场价,预计有较高的升值空间。

  利生大厦开发商,“我们的项目体量较小,总货值仅6.5亿元,总价起价和销售单价在同区域内都相对较低,所以公司不愁卖。目前已经整售了两层,主要客户群体是以投资型客户为主,部分自用型客户则一般为国企合作商、金融、航空、高新电子商务等领域。

  据其透露,利生大厦在入市之前即储备了一些意向客户,包括与公司有业务往来的合作商。该人士称,利生大厦此前该楼为开发商自持型物业资产,一直以出租方式运营。因为公司需要完成销售任务,快速回笼资金,为2015年拿地拓展寻求战略空间,才出售自持物业。”上述公司相关人士向记者表示,项目所在区域空置率很低,投资回报率相对较高,而且为目前该区域内唯一在售甲级写字楼物业,因此目前投资客在这一低谷期入手的也较多。

    来源:房讯网

编辑:huangcy

 

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