深写字楼9月一手量价齐跌 二手租金同比最多涨30%
http://www.funxun.com房讯网2014-10-10 8:40:54
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[提要]9月一手写字楼量价齐跌,年中供应消化了大量市场需求,导致后续成交动力不足,成交量仅3694平方米,创下2013年以来新低,受优惠折扣活动影响,9月成交均价也有小幅下降。

  9月一手写字楼量价齐跌,年中供应消化了大量市场需求,导致后续成交动力不足,成交量仅3694平方米,创下2013年以来新低,受优惠折扣活动影响,9月成交均价也有小幅下降。二手写字楼虽成交单仍保持较低水平,没有明显起色,但租金涨势却表现极佳,今年一路飙升,同比去年,涨租20%是主流。

  一手:成交量创2013年以来新低

  一手办公楼市场在6、7月份新项目集中入市后,消化了大量市场需求,推动随后两个月的成交量大幅攀升。而随着近期入市项目数量的减少,以及住宅政策利好刺激,市场关注转向,导致办公楼成交量连续两个月大幅下滑,本月成交更是降至冰点。根据国土局成交数据显示,9月全市一手办公楼共成交36套3694平方米,成交面积创2013年以来新低,成交均价也下跌约一成,为33067元/平方米。一线市场透露,9月相对成交活跃的京基滨河时代、卓越城等,尽管没有调整售价,但为了促进销售,针对性做出了折扣优惠。有业内人士分析,商铺项目的供应增多也在一定程度上分散了市场上的投资资金。

  商务公寓市场自7月以来持续回温。本月全市共录得493套约3 .95万平方米成交,创今年以来新高,成交均价37304元/平方米,环比微涨1.3%。中原数据显示,成交主力为中洲控股金融中心、佳兆业假日广场、远洋新干线等项目,后两个为低总价项目,曾推出优惠促销活动使成交大幅放量。当前,全市范围内批而未售的公寓项目共9个约23万平方米,进入4季度后在政策利好以及开发商业绩目标等因素影响下,预计商务公寓项目入市步伐将有所加速。

  二手:价格变化极小,租金涨势极快

  根据深圳市国土局公布的数据显示,9月全市二手写字楼共成交52套,共约7342平方米,环比下降约三成,仅略高于2月全年最低点。进入3季度以来,二手写字楼成交量持续大幅下滑,主要是由于新项目大量供应消化了大部分市场需求。

  此外,近一年内核心区写字楼租金持续上涨而售价则滞涨,使得租金回报率上升,部分业主转售为租,可售房源供应减少。租赁方面,本月租赁成交略有降温,但租金仍处高位运行,包括兴业银行在内的多个准甲级写字楼租金都已迈入“200”水平。

  根据深圳中原实际成交数据统计,9月全市二手写字楼平均租金为190元/平方米·月,仅略低于上月水平。美联物业福田商业B区副总经理钟远明表示:今年二手写字楼价格依然变化不大,但是租金却比往年涨势凶猛。例如卓越世纪,差不多楼层户型,去年同期售价与今年相近,6万多元/平方米。但租金却从去年的230元/平方米·月,涨至今年的300元/平方米·月,上涨幅度达到30%,“基本上,甲级写字楼的租金涨幅都达到20%或更多,即便是福田中心区最早的十三栋姊妹楼,租金同比涨幅也在10%-20%。

  来源:南方都市报

  编辑:huangcy

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