长沙:只要有公寓的购房合同或产权证 就可落户
http://www.funxun.com房讯网2019-9-11 10:19:00
分享到:
[提要]公寓这种房子,关心房地产的人应该都非常熟悉。最近长沙公寓落户的消息,引起大家的关注。源于一份“市长信箱”的回复。长沙市公安局在回复中明确:只要你有公寓的购房合同或产权证,全家都可以落户长沙。

  公寓这种房子,关心房地产的人应该都非常熟悉。最近长沙公寓落户的消息,引起大家的关注。源于一份“市长信箱”的回复。长沙市公安局在回复中明确:只要你有公寓的购房合同或产权证,全家都可以落户长沙。

  公寓,一般盖在商业用地和综合用地上,前者土地使用年限是40年,后者是50年。综合用地稍微复杂一点,一般有两种情况。第一种是不动产有多种用途,但使用者只有一个;第二种是多种用途的不动产可以分割,但产权分为多人或单位,比如一栋建筑,下面是底商,上面是住宅的建筑。

  对于公寓,除了40年,还有一种70年的,70年之所以被定义为公寓,往往是因为光照时间达不到住宅的标准,但用地仍然属于住宅用地,所以衍生出这种70年产权的公寓。需要明确的是它名义上属于公寓,但根据土地性质,仍然属于住宅,落户是没问题的。

  今天我们要聊的,就是纯粹的40年或50年产权的公寓。由于土地性质的缘故,绝大部分城市都是不接受户口落在公寓上的。实际上,由于住宅调控不断加码,大量上马公寓项目成为开发商抵御调控稳住营收的重要方式。

  过去的四五年中,公寓这种产品在一二线城市的供应量迅速增加,虽然是商业不可落户,还有居住成本偏高,单价偏高等种种缺点,但开发商们非常懂得市场,知道公寓应该卖给谁。

  比如2016-2017年,北京公寓产品最火的时候,不少搭配在住宅项目中,虽然地段较远,但也紧挨着地铁布局,单价虽高,但户型极小,总价门槛不高,对于着急买房的刚需来说还是有吸引力的,而且对于投资客也非常有吸引力,户型小不限购好出租,更有很多刚需愿意接盘。

  只不过由于公寓产品蔓延过快,变相削弱了住宅调控的效果,最后北京上海深圳广州等城市开始调控公寓。限制个人购买公寓,企业购买的公寓不得交易给个人,公寓产品的设计不得仿住宅样式,不得分割等等。自此,公寓市场明显降温,北京的二手房市场,中介已经基本不会代理公寓,公寓价格远低于同地段住宅,除了出租,交易价值非常低,普通刚需已经不再愿意购买,投资客亏损的也不少。

  以上聊了一些公寓产品的过往,回到长沙公寓落户这件事上,为什么大部分城市都不敢动,甚至从未想过买公寓可落户这回事,而长沙却敢开这个口子呢?

  我们要明白一个主线逻辑:放松都是因为楼市有下行压力,收紧都是因为楼市过热。长沙也大抵如此。

  那么长沙市场的公寓到底表现如何?

  长沙公寓的崛起也是因为住宅的限购,长沙房价在二线城市当中属于洼地,但长沙限购还算即使,住宅价格没能疯涨,但价格洼地仍在,投资需求仍在,开发商显然清楚投资需求,转而开发公寓产品,后续实际表现也印证了开发商的判断。2017年开始,长沙公寓市场成交量达到了97万平米,一度供不应求,价格破万。到了2018年,公寓供应量更是达到了160万平米,成交量也达到了120万平米。

  各大开发商都试图通过公寓打开销售局面,结果呢,公寓盖得越来越像住宅,有的更是超出住宅的规格,这在面积上表现得最为明显,最早也是30-50平米的开间,现在已经出现了450平米甚至超过1300平米的超大型公寓,令人瞠目。

  对于二线城市来说,公寓产品的井喷,至少会带来三个重大问题。

  其一是公寓热销很容易透支需求,在政策允许的范围内,开发商都是追求利益最大化的,大家抢着收割需求,后续需求培育需要很长时间,一旦接档跟不上,波动就会加剧,小周期频繁出现,这对于稳住市场的诉求是不利的。实际上现在,长沙公寓产品已经开始滞销,打折盘频繁出现,目前整体去化周期高达20个月。

  其二、公寓切走大量原本打算购买住宅的刚需,公寓不限购,长此以往,楼市需求透支会愈演愈烈,后续住宅价格也很难稳住。

  其三,对于正在吸引人口的长沙来说,不少年轻刚需都买了公寓,而不给落户,后续扎根下来,衍生出的子女入学等中长期问题会越来越多。又或者,人来了又走了,这更是不能接受的。

  长沙必须要在有所决断。放开公寓落户,便是方式之一。当然,也有人会说,为什么不能限制公寓市场呢?

  因为现在的情况不允许。

  一是上面说了,公寓市场已经出现下行苗头,再行打压,市场波动风险加剧。

  二是公寓产品收割了大量需求,影响了住宅市场新房和二手房的交易,现在表现都不好。

  三是很多人已经买了公寓,他们是打算来长沙奋斗的,如果直接堵住,后续麻烦就不仅限于房地产了,社会,人口,产业等层面都会被波及。一线城市有强大的人口虹吸效应,有限制的底气,但二线城市就不一样了。

  造成现如今这种局面,原因是多方面的,至少我觉得长沙希望稳住住宅价格,对上面有个交代,又希望公寓的接力来对冲一部分调控给楼市带来的下行压力。房地产终究还是支柱。

  一句话概括,长沙公寓可落户,不过是楼市调控的产物。只不过长沙选择的不是两头堵,而是根据形势合理妥协。

  公寓的爆发,长沙出现了,大概率也只会出现这一次,给市场兜底,是一方面诉求,但不会鼓励公寓继续发展。

  后续调控会弥补,公寓可落户大概率还会执行下去,但长沙不会希望通过允许公寓落户来鼓励公寓市场继续发展。后续会通过各种方式,比如在土拍规则上,在规划上,限制公寓产品供应,从而引导大家回归购买住宅。

  势成骑虎,但必须要面对,将购房者挤压至公寓市场稳住了楼市,至少又能给予他们以住宅购房者的同等待遇:购住宅可落户,购公寓可落户。

  在当前这种氛围中,做出这样的决定不容易,长沙依然值得赞赏。但长沙大概率只是个案,不是所有城市都有这种魄力的,效仿和复制的可能性很低。

  对于刚需来说,买公寓还是买住宅,落户都是绕不开的话题,这对定居安家子女教育有重要影响。公寓也能落户,实际上替代了租房,起到了缓冲作用,也有助于稳住住宅价格。

    来 源: 楼市微观察TB

     编 辑:liuy 

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 华润置地中心 [大兴区]

· 星光·视界公园 [大兴区]

· 庄胜广场8号写字楼 [西城区]

· 金地EOD总部港 [大兴区]

· 杭州天安人寿金融大厦 [拱墅区]

· 杭州天安人寿财富大厦 [拱墅区]

· 金隅高新产业园 [大兴区]

· 昆仑中心 [丰台区]

· 华润时代中心 [朝阳区]

· 中粮置地广场 [东城区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2019
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770