购房登记人数下降42% 西安限购令升级效果显著
http://www.funxun.com房讯网 2019-8-26 9:36:00
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[提要]西安市政府近日召开“西安市市场监管、市场主体及房地产市场有关情况”新闻发布会,西安市住建局、西安市市场监管局有关负责人通报了相关情况。

  西安市政府近日召开“西安市市场监管、市场主体及房地产市场有关情况”新闻发布会,西安市住建局、西安市市场监管局有关负责人通报了相关情况。据西安市住建局通报,今年1-7月份,西安市(含西咸新区)市场运行平稳,住房价格涨幅收窄,总体趋稳,商品房销售价格维持在12000元/平方米左右。

  市场交易量小幅下降

  商品房网签销售面积1578.34万平方米

  西安市住建局通报,今年1-7月份,西安市(含西咸新区)市场运行主要呈现以下特点:

  开发投资增速放缓,新开工面积保持增长

  累计完成房地产开发投资1286.36亿元,同比下降2.3%。新开工面积1528.19万平方米,同比增长12.8%;其中住房1121.93万平方米,同比增长12%。

  商品房上市面积小幅下降

  新批准商品房上市面积1295.77万平方米,同比下降4.09%;其中住宅1011.42万平方米,同比下降5.66%。

  市场交易量小幅下降

  商品房网签销售面积1578.34万平方米,同比下降8.35%;其中住宅1305.58万平方米,同比下降4.98%。二手房网签交易面积410.02万平方米,同比下降12.44%;其中住宅370.7万平方米,同比下降14.52%。

  住房价格涨幅收窄,总体趋于平稳

  1-7月份商品房销售价格维持在12000元/平方米左右。从国家统计局公布的房价指数看,新建商品住房6月环比涨幅较上月下降0.3个百分点,7月份再次下降0.3个百分点;二手住房6月环比涨幅与上月持平,7月份下降0.5个百分点。

  西安市坚决遏制投机炒房

  多层次、多渠道满足住房需求

  从市场运行数据看,西安市商品房市场供应总量不足、市场过热的局面有所改善,但供需不平衡、结构不合理等方面的问题还需加快调整。针对当前存在的问题,西安市加快完善住房市场体系和保障体系,促供给、调结构,坚决遏制投机炒房,多层次、多渠道满足住房需求。

  坚决遏制投机炒房,引导合理住房消费。6月20日,在落实好西安市已出台系列调控政策的基础上,再次下发了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,将临潼区纳入限购范围,增加了新落户居民家庭购房限制性条件,延长了非本市居民家庭购房的社保(或个税)缴存年限。政策实施以来成效显着,7月主城区购房登记人数环比下降42%,有力支持了本地刚需家庭的住房需求。

  加大住房保障力度,大力满足中低收入家庭的住房需求。严格执行居住用地“两个20%”原则,从土地供应、多主体供给、多渠道保障等供给侧发力,加大公租房、共有产权房的建设力度。1-7月全市新增分配公租房1574套,经济适用房1596套;新增廉租房租赁补贴家庭7675户;受理2900余名人才货币化补贴,累计发放人才安居补贴资金118.8万元;落实了16816套保障房和1664套政府人才公寓的建设用地;开展了18个共有产权住房项目的定价工作;落实商品住房项目配建公租房3560套。

  加大住宅用地和住房供给,缓解供需矛盾。认真落实商品住房库存与居住用地供应联动的“五类”调控目标管理机制,加大居住用地供应总量,加快供地节奏。同时,加快商品住房价格公示和预售许可审批速度,积极推进商品住房上市,形成实际供给。

  出台了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,支持发展规模化、集约化、专业化住房租赁企业,通过盘活存量住房等方式增加租赁住房供应,逐步实现“租购同权”社会保障机制。

  强化房地产市场联合监管,维护群众合法权益。5月以来,西安市住建局、西安市市场监管局、住房公积金中心、西安市税务局、西安市公安局、人民银行西安营管部、市金融工作局深入开展房地产市场乱象联合整治工作,分批公布了商品房销售违法违规典型案例15例和67家违规记分企业名单,大力整顿规范市场秩序。

  年内新建保障房4万套

  新分配保障房1.6万套

  据西安市住建局预判,从当前新开工面积、商品房上市量、销售量等市场运行指标看,预计后期商品住房供应量将有所回升,在各项调控政策及市场管控机制的持续作用下,房地产市场将逐步回归理性,西安市房价将总体保持稳定。

  下一步,西安市将积极支持刚需住房家庭的购房需求,加大居住用地和住房供给,坚决遏制投机炒房,稳定住房价格;突出房地产改善民生的核心作用,严格落实居住用地“两个20%”原则,尽快形成18个共有产权住房项目的实际供给,加快推进公租房的实物分配及货币化保障,确保年内新建保障房4万套、新分配保障房1.6万套。

  尽快启动西安市“十四五”住房发展规划的研究编制工作。结合城市发展、人口增长等因素,明确年度住房建设和住宅用地供应计划,统筹城市基础设施和公共服务设施建设,科学指引住房建设和房地产开发;加快推进办证遗留问题的处理,有效提升住房二级市场可交易房源,搭建西安市统一的住房租赁交易服务平台,支持住房租赁专营企业发展“长租公寓”服务,推动房地产一、二、三级市场联动发展。

  同时,建立商品房建设全过程监管制度,通过加强用地管理、强化工程规划等措施,防范项目风险,维护群众合法权益。加强大数据在房地产管理中的应用,健全房地产各方市场主体的信用体系,持续整治规范市场秩序,为房地产业创造良好的发展环境。

来源 :西安晚报

编 辑:chenhong

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