多城“限售令”到期,房地产市场或现新变化
http://www.funxun.com房讯网2019-4-15 15:23:24
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[提要]作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门(楼盘)首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等多个城市的限售令也已到期。“解冻”房源将陆续入市,对各地楼市将产生怎样的影响?

  作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等多个城市的限售令也已到期。“解冻”房源将陆续入市,对各地楼市将产生怎样的影响?

  两年前的2017年3月25日,厦门成为全国首个出台“限售令”的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后,多个城市纷纷跟进,短短20天内,就有11座城市在各自的楼市调控中加入“限售”内容。其中,“新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让”成为不少城市“限售令”的核心内容。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受证券日报记者采访表示,虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可交易房源减少,在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总的来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”,不可长期使用,否则对楼市长远健康发展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

  进入2019年4月,上述出台限售令的城市,被“冻结”交易的房源将陆续进入解冻期。“解冻”规模方面,克而瑞新房成交数据显示,出台“限售令”后的6个月内,青岛成交817万平方米、广州成交431万平方米、东莞成交328万平方米、济南成交326万平方米、常州成交290万平方米、珠海成交107万平方米、厦门成交60万平方米。

  同策研究院院长张宏伟表示,短期内,绝大部分人应该不会选择抛盘,这对短期房价和楼市不会造成太大影响。当前,部分城市楼市成交量上升,下一轮市场高峰期的到来,会对冲部分压力。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,近期市场交易上升使得房价出现上涨苗头,未来限售房源陆续解冻,会增加市场供应量,也能平抑房价上涨的压力。

 来 源:证券日报 

 编 辑:liuy  

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