成都甲级写字楼平均空置率回落 新增供应仅13.5万平
http://www.funxun.com房讯网2019-1-8 9:58:23
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[提要]2018年成都写字楼租赁市场从上半年的“狂欢”到下半年的“沉寂”,可谓是跌宕起伏,令人措手不及。高力国际通过以下2018年全年回顾,以及2019年市场展望,为各位读者讲述一场真实且血肉丰满的成都写字楼需求变迁。

  2018年成都写字楼租赁市场从上半年的“狂欢”到下半年的“沉寂”,可谓是跌宕起伏,令人措手不及。高力国际通过以下2018年全年回顾,以及2019年市场展望,为各位读者讲述一场真实且血肉丰满的成都写字楼需求变迁。

  成都写字楼市场的“重生”与“希望”

    (2017 下半年-2018 上半年)

  新增供应大幅下降,大面积需求租户疯狂扩张,市场成交租赁面积迅速攀升,全市整体空置率不断走低,甲级写字楼免租期逐步收紧,平均租金开始触底回升:这一切似乎都在昭示着成都写字楼正在摆脱价格战的阴霾,涅盘重生的希望就在眼前,无论是写字楼业主,还是作为办公楼服务代理的我们,都不禁陷入春日的暖阳中,喜不自禁。

    2018年全年甲级写字楼新增供应仅录得13.5万平方米,同比大幅下滑70.8%;

    2017、2018年两年成都甲级写字楼净吸纳量分别达到45.7以及48.5万平方米,较2016年增长近一倍;

    截至2018年第四季度末,成都甲级写字楼平均空置率进一步回落至17.3%,为2010年以来最低水平;

    自2017年一季度开始,甲级写字楼免租期逐步收紧,平均租金开始触底回升,并且在2017年第四季度,租金涨幅达到3.1%的最高值。

  幸福来之不易,却又悄然离去

    (2018年10月起)

  然而,自2018年10月开始,市场的走向又超过了大部人预期。作为写字楼市场风向标,晴雨表的乙级写字楼小业主已经感受到了刺骨的寒意。在包租公司和小业主的快速反应下,成都乙级写字楼租金已在2018年由升转跌。而甲级写字楼大业主这样抗风险能力较强的舰船,租金涨幅也在2018年下半年逐步收窄。2018年第四季度,成都市甲级写字楼平均租金环比仅微增0.2%,租金回升的趋势几乎停滞。

  需求何以大幅减弱?市场真的可能在短时间内发生如此大变化吗?

  自2018上半年堆积的经济和政策利空影响在年底集中爆发,联合办公/包租公司,非传统金融,房地产建筑,游戏软件成为2018年办公需求下滑较为显着的行业。

  1、民营经济之困直接动摇成都写字楼需求根基

  2、细分行业规范性政策进一步深化,如拊背扼喉

  3、联合办公/包租公司快速扩张泡沫初现,布点步伐大幅减缓

  4、民营经济之困 + 政策监管风波尚未消化,企业社保征收调整又补一刀

  部分行业办公需求有望脱颖而出 2019年写字楼市场预测与展望

  2018年在经济和政策的双重压力下,部分行业企业经营状况下滑,办公需求减弱。但对于2019年的写字楼市场,我们依然捕捉到不少积极的趋势信号。高力国际研究部预测以下几大行业有望在2019年崭露头角,取代部分下滑的办公需求。

  1、民营企业之困乃中国经济之困,2019年将举全国之力扶持民营经济发展。

  在民营企业贡献了经济半壁江山的成都,市委、市政府以雷霆之速发布“成都民营经济25条”,旨在进一步降低民营企业经营成本,缓解民营企业融资难融资贵问题。更宽松的资金及政策利好下,民营经济也将在不久的将来重回正轨。

  2、活跃的进出口贸易,全方位对外开放的宽松环境给予外资企业更大信心。

  成都与“一带一路”沿线国家投资贸易往来占比的持续提升,冲抵了部分中美贸易摩擦所带来的负面影响。同时加大放开市场准入,扩大负面清单管理制度,全方位对外开放政策,是外资企业在华发展最佳时机。成都也有望在新的一年扭转外资企业疲软的办公需求。

  3、高品质写字楼成为零售服务型企业新宠。

  对于零售服务型企业,租金昂贵的商铺所带来的昭示性,和客流价值越来越低。而租金低廉,形象品质更高端的商务写字楼则日益受到零售经营服务商家的青睐。

  4、需求行业方面,基建相关设计,工程及原材料行业,传统金融,科技金融,独角兽及其联盟企业,社交新媒体企业有望在新的一年冲出重围,崭露头角。

    来源:高力国际

编辑:wangdc

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