成都优质写字楼市场供应回落 年净吸纳量全国第一
http://www.funxun.com房讯网2019-1-22 11:40:25
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[提要]2018年成都优质写字楼市场供应回落,活跃需求推动年净吸纳量居全国第一;租金显着回调,但于年末迎拐点涨幅趋平;随需求变化的复杂性,“办公生态”进一步演变。

  1月21日,世邦魏理仕(CBRE)在成都发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》,对写字楼市场进行解读分析。报告显示,2018年写字楼市场供应回落,活跃需求推动年净吸纳量居全国第一;租金显着回调,但于年末迎拐点涨幅趋平;随需求变化的复杂性,“办公生态”进一步演变。

  优质写字楼市场需求活跃,租金显着回调,市场迈入“求稳、高质”的调整时期

  2018年成都优质写字楼市场录得约31万平方米的新增供应,创近九年新低,天府新区起步发展。新经济活跃度进一步传达至二线城市,助力成都租赁需求同比增长27.6%,全年净吸纳量实现92.3万平方米,位居全国第一。因此,市场整体空置率同比下跌8.2个百分点,报23.5%。

    供需关系显着改善,年末成都优质写字楼平均租金报83.8元每平方米每月,同比显着上涨7.6%,但涨幅于第四季度趋平,市场出现拐点。受宏观经济影响,年内写字楼需求走势呈先扬后抑的态势,主要因下半年经济增长减速和以非传统金融和TMT为代表的行业调整使市场需求显着放缓,由此需求“稳定性”备受关注。行业方面,TMT、房地产与非传统金融分列前三大需求来源。区域市场方面,产业以市场成熟度、规模经济和政策红利为导向跨区域加速集聚与流动。其中,年内录得部分外资制药科技型企业落地有产业政策补助的金融城区域,而部分TMT企业出于租赁成本及可租赁面积的考虑选址东大街区域。

    展望2019年,成都写字楼市场新增供应有望回升至超90万平方米。着眼需求端,产业调整及子行业更加明确的发展方向使未来办公需求提质且愈加细分。其中,金融行业将迎来制度革新下的调整升级;而科技进步则助力新动能培育,如在人工智能、云计算、5G、网络游戏等TMT企业的逐级渗透。因此,未来市场迈入“求稳、高质”的调整时期,市场主体协力构建“国际化营商环境”,业主将提供精准的办公产品以对接行业细分所导致的多样化办公需求。

  世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|办公楼部主管邓艳萍表示:“2018年成都优质写字楼市场需求的先扬后抑表现使市场对需求端‘稳定性’的关注显着提升。2019年新增供应显着回升。在经济调整之下,未来需求端将呈两个方面的表现:行业调整令办公需求提质;行业发展愈加细分使办公需求分化。因此,需求端的变化将驱动办公生态的进一步演变。”

    来源:世邦魏理仕

编辑:wangdc

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