上海推动浦西中央商务区租金增长
http://www.funxun.com房讯网2019-1-11 15:28:16
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[提要]2018年,金融服务业、科技新媒体、以及联合办公类企业需求保持活跃,甲级办公楼市场整体录得租金增长。仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示:“非中央商务区市场继续蓬勃发展,充足的办公楼供应推动一些新兴板块初见雏形。”

  2018年,金融服务业、科技新媒体、以及联合办公类企业需求保持活跃,甲级办公楼市场整体录得租金增长。仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示:“非中央商务区市场继续蓬勃发展,充足的办公楼供应推动一些新兴板块初见雏形。”零售方面,休闲餐饮品牌的扩张继续为租赁市场做出贡献。由于政策紧缩且新盘的加速入市稀释了需求,四季度住宅销售势头有所放缓。物流方面,得益于新项目满租入市,本季度净吸纳量达到两年内的最高水平。在2018年紧缩的融资环境下,中国整体大宗交易量仍然保持活跃。

  浦西中央商务区办公租金恢复增长

  2018年甲级办公楼净吸纳量达到133万平方米。仲量联行上海商业地产部总监张静指出:“联合办公运营商不断扩张,企业越来越多地采用灵活办公的文化以吸引年轻人才,灵活空间仍然备受亲睐,需求保持活跃。” 科技新媒体公司继续表现出强劲的需求。

  仲量联行数据显示2018年的供应量达到131万平方米,大部分位于非中央商务区的。在第四季度,中央商务区内,富士康大厦和瑞明大厦于陆家嘴竣工。在非中央商务区,三个新项目为市场新增155,172平方米,包括大连(楼盘)路板块的光大安石中心,以及前滩的前滩东方广场和前滩时代广场。浦东中央商务区空置率同比上升2.0个百分点至12.1%。由于项目租赁表现强劲,浦西中央商务区空置率同比下降1.5个百分点。非中央商务区租赁需求保持稳定,使空置率较去年同期下降3.5个百分点。

  报告指出,浦西中央商务区租金恢复增长,而浦东中央商务区则面临更多竞争。空置率的下降提升了浦西中央商务区内业主的情绪,优质甲级办公楼租金领涨,浦西中央商务区租金水平同比上涨3.1%。浦东中央商务区内,金融服务业需求保持稳定,但由于新项目入市以及浦东非中央商务区板块逐渐成形,市场面临更多挑战。

  第四季度住宅市场销售放缓

  仲量联行最新数据显示,受楼市政策持续紧缩的影响,加上大量前期累积的需求在过去几个季度得以释放,第四季度上海一手商品住宅销售势头放缓,整体成交量环比下降33.3%。2018年全年一手商品住宅成交约650万平方米,与2017年基本持平。高端住宅市场方面,第四季度迎来新一轮集中供应,导致成交量环比上涨37.4%至805套。然而,大量新盘的入市稀释了需求,导致数个高端楼盘成交放缓。2018年全年高端住宅成交量共计1,763套,同比上涨24.7%。

  四季度上海整体市场共计约287万平方米新增供应量入市场,虽略低于三季度的供应高峰,但依然是自2016年三季度以来的第二个季度供应高峰。由于开发商加快推盘以缓解现金流压力,2018全年的新增供应量高达826万平方米,为2017年的两倍有余。高端市场亦有八个项目共计1,324套住宅取得预售,是2016年三季度以来的最高峰。全年高端住宅市场的新增供应量达2,701套,是2017年的五倍。

  预计2019年的楼市调控基调将保持不变,但为对抗经济不确定性以及稳定楼市,一些紧缩政策有可能迎来微调,如适当放松房贷政策和放宽对首套房的认定标准。仲量联行上海项目销售部总监周静指出:“2019年一手住宅价格在限价政策下将继续保持平稳。二手市场方面,经过2018年的量价齐跌,个人房东的心理预期已有所调整,预计2019年二手价格将继续承压。”

来 源:和讯      

 编 辑:liuy 

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