哈尔滨2018年商品房卖了97267套 供应成交同比双降
http://www.funxun.com房讯网2019-1-11 15:10:13
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[提要]2018年已悄然走远,农历春节即将到来。回首2018年哈尔滨楼市发展,在经历了稳控热点区域房价、限售、三环内限价、房贷收紧等一系列调控政策之后,哈尔滨楼市逐渐回归理性。易居哈尔滨公司统计数据显示:2018年全年哈尔滨商品房供应1030.4万平方米,同比2017年下降20.4%;商品房成交97267套,同比2017年下跌8.12%;成交面积1094.6万平方米,同比2017年下降2%。

  2018年已悄然走远,农历春节即将到来。回首2018年哈尔滨楼市发展,在经历了稳控热点区域房价、限售、三环内限价、房贷收紧等一系列调控政策之后,哈尔滨楼市逐渐回归理性。易居哈尔滨公司统计数据显示:2018年全年哈尔滨商品房供应1030.4万平方米,同比2017年下降20.4%;商品房成交97267套,同比2017年下跌8.12%;成交面积1094.6万平方米,同比2017年下降2%。

  出台多项调控政策 落实“房住不炒”主基调

  中国房地产报记者注意到,2018年,在中央 “房住不炒”定位调控的主基调下,哈尔滨市出台了多个相应政策来将以落实。

  2018年2月2日,哈尔滨提出稳控哈西、群力等热点区域房价,鼓励长期租房,率先探索“租购同权”;同月,全市多家银行提高首付比例至25%左右。贷款利率方面,回归基准利率,甚至上浮5%-10%。公积金贷款方面,个人贷款最高限额由60万元调整至50万元,两人贷款最高限额由80万元调整至70万元。已结清住房公积金贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,首付比例由20%调整到30%。对第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

  5月27日,哈尔滨在主城6个城区范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起,满3年方可上市交易。同月,哈市提高公积金贷款条件,将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。

  9月7日,哈尔滨市发布《哈尔滨市人民政府关于稳定商品房价格的意见》,严格商品房销售价格申报制度。楼盘申报销售平均价格原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。已售楼盘,销售价格不得高于已售价格。已批未售的楼盘,销售价格需经联席会议重新审核确定。三环内新建项目预售与现售结合,多层暂停预售并实行现售,高层预售审批须主体封顶。

  针对存在无证销售、违价销售、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、捆绑搭售、签订阴阳合同,以及未明码标价、未“一房一价”或收取标价以外费用的房地产开发企业,哈尔滨市政府商品房销售价格调控领导小组联席会议成员单位将联合约谈,暂停商品房买卖合同网签,责令限期整改,对未按时整改或拒不整改的,列入失信企业黑名单,依法上限处罚,从严联合惩戒。

  10月22日起,哈尔滨暂停受理拟在该市购房、不在该市住房公积金管理中心建存住房公积金职工(含主贷人及共同还款人)的异地贷款申请。

  全年成交商品房97267套 去库存需19.7个月

  易居哈尔滨公司统计数据显示,截至2018年12月31日,哈尔滨商品房全年供应1030.4万平方米,同比2017年下降20.4%;商品房成交97267套,同比2017年下跌8.12%;成交面积1094.6万平方米,同比2017年下降2%。中国房地产报记者注意到,哈尔滨商品房主要成交月份主要集中于6月、7月,而“金三银四”“金九银十”及年末等传统销售旺季的成交情况则相对较为冷淡。

  据统计,哈尔滨2018年商品房库存量总计1801.4万平方米,参考近一年商品房月均去化91.2万平方米,剩余库存预计去化需要19.7个月。

  房价稳定上涨 成交均价9572元/平方米

  数据显示,2018年哈尔滨主城区商品房成交价格呈现稳定上涨趋势,全年商品房成交均价为9572元/平方米,同比2017年上涨13.27%。成交额达1047亿元,同比2017年上涨10.91%。

  成交量方面,哈尔滨商品房成交量最高区域为香坊区,合计成交253.5万平方米,同比上涨8.05%;成交量涨幅最高区域为松北区,合计成交224.9万平方米,同比上涨11.5%。

  成交均价方面,哈尔滨商品房成交均价最高的区域为道里区,达12150元/平方米,同比上涨16.83%。商品房成交均价涨幅最高的区域为松北区,成交均价为9907元/平方米,同比上涨30.1%。

  2018年,响应中央“房住不炒”的调控主基调,哈尔滨紧跟步伐,出台多个调控政策,一方面, “限售、限价、房贷收紧”等政策不断升级;另一方面,哈尔滨进一步加大对房地产交易环节的监管力度,整治市场乱象,严厉打击无证销售、违价销售、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、捆绑搭售、签订阴阳合同等行为,让住房真正回归居住属性。在全年持续性的政策把控下,调控的效果也在逐步显现,哈尔滨市房地产市场完成了从供不应求到供大于求的转换,楼市已趋于回归理性。

 来 源: 中国房地产报   

  编 辑:liuy

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