北京6月住宅交易量价齐跌 商办郊区盘“四足鼎立”
http://www.funxun.com房讯网2018-7-11 15:02:33
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[提要]2018年上半年,北京楼市在坚持调控不动摇,严管资金进入楼市的背景下,北京市政府不断优化供应结构,增加有效供给,发展租赁市场,多维度推进房地产行业长效机制建设,保障北京房地产市场健康发展。

  历经2017年政策升级加码后,北京楼市调控已进入查缺补漏不断完善的新阶段。2018年上半年,北京楼市在坚持调控不动摇,严管资金进入楼市的背景下,北京市政府不断优化供应结构,增加有效供给,发展租赁市场,多维度推进房地产行业长效机制建设,保障北京房地产市场健康发展。

  6月住宅交易量价齐跌

  根据中国 指数研究院发布的数据显示,2018年上半年北京住宅成交均价呈下降态势。一方面,受限价及信贷政策影响,高端产品成交量减少,拉低整体市场均价;另一方面,伴随共有产权房逐步入市,一定程度上影响市场预期,平抑整个市场价格。

  总体来看,2018年上半年北京商品住宅(不含保障房)均价为39060元/平方米,较2017年上半年均价下降4%,同比增速由升转跌。

  从具体6月数据看,2018年6月北京楼市总成交4695套,其中,商品住宅2866套,环比下滑7.34%,成交额为105.78亿元,每平米均价为38215,环比下滑13.62%。

  北京成交最活跃的前100个住宅项目总成交量达1646套,累计成交面积为190505平方米,成交均价为5.1万每平米,总成交金额为97.31亿元,整体活跃度有所下滑。

  商办项目单价悬殊 郊区盘“四足鼎立”

  商办方面,统计数据显示,北京6月商办房成交量达1829套,成交面积为247609平方米,成交均价为1.9万每平米,成交总金额为47.1亿元。

  88个在售商办项目中,不同位置的项目价格相差悬殊,最高差价达96104万每平米。值得一提的是,位于海淀区的融汇国际大厦单价最高,达到99999元/每平米,商户出手意愿不强,单月仅成交两套。

  而坐落在昌平的万科·金域华府,以每平米3895元单价,成为北京楼市最抢手的商办房,这样的低价可以说是回归到了十年前,也难怪单月以481套异常火爆的成交量位居榜首,占商办房总交易量的26.2%。

  对于这种罕见的低价,凤凰网房产采访了易 居房地产研究院总监严跃进,他表示,出现类似均价,确实是有点不正常。过去比较低的价格,多半和动拆迁有关,但是此类商办类项目似乎和动拆迁关系不大,所以是否存在价格上的猫腻也需要打个问号了。

  严跃进亦道出了暗箱操作的几种可能:“第一、项目申报价格低,以平衡和住宅项目的价格,多半是设定了认购的条件。第二、商业办公项目目前都面临管控,一下子也难以按正常渠道销售,中间是否存在阴阳价格的关系,即抢购后还有其他费用。第三、类似交易的对象也是比较有疑问,或者说可以委托特定人群来认购,这种可能性也存在。所以此类交易存在疑虑,显然也需要开发商做出解释或信息公开。”

  从区域分布看,昌平区、房山区、通州区、大兴区“四足鼎立”,累计成交量为1362套,占市场成交量的74.4%,其他郊区楼盘的交易量占比为4.2%,合计78.6%,郊区化特征明显。反观主城区,石景山、丰台、顺义、海淀、西城、朝阳累计成交量仅为391套,占比仅为21.4%。

  从成交量分布来看,相比商办房,尽管普通住宅交易市场也没有脱离郊区化特征,但各城区交易分布相对均衡,未出现明显分化。据凤凰网房产统计,昌平、门头沟、通州交易量位列前三,其中,昌平成交392套,占比23.82%;门头沟成交209套,占比12.7%;通州成交202套,占比12.27。此外,大兴、丰台、密云、房山、顺义、石景山、海淀、朝阳、延庆交易量位列第4至第11位,交易量为43-141套不等。有趣的现象是,怀柔和平谷无论是商办房,还是普通住宅,都成了边缘化的存在,交易量惨淡。

    来源:凤凰网房产

编辑:wangdc

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