重庆办公楼空置率下降 零售新增供应集中入市
http://www.funxun.com房讯网2018-7-10 16:15:59
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[提要]重庆上半年优质办公楼租赁成交活跃,稳健市场需求推动空置率持续下降,零售市场新增供应集中入市,租赁市场竞争激烈,平均租金水平下降。

  9日,仲量联行发布2018年上半年重庆房地产市场回顾报告显示,重庆上半年优质办公楼租赁成交活跃,稳健市场需求推动空置率持续下降,零售市场新增供应集中入市,租赁市场竞争激烈,平均租金水平下降。

  优质办公楼租金跌幅收紧 稳健市场需求推动空置率下降

  该报告显示,截至2018年第二季度,重庆优质办公楼总体量为354万平方米,上半年重庆仅有一栋优质办公楼入市,新增供应量为2.17万平方米,净吸纳量录得29万平方米,同期再创新高。

  从区域来看,江北嘴净吸纳量7.57万平方米,表现最佳,紧随其后的为化龙桥,净吸纳量为6.9万平方米;解放碑,照母山和新牌坊净吸纳量分别为2.9万、2.6万、2.4万平方米。截至2018年第二季度,重庆优质办公楼市场空置率录得38.2%,较去年下半年下降6.3个百分点。

  “办公楼方面,重庆市场迎来了去库存的阶段,在接下来的6-12个月内,我们认为市场会有比较快速的上行趋势。”仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔称,重庆上半年写字楼市场需求稳健,越来越多的企业更愿意选择品质较高的写字楼项目,而不仅仅考虑租金,旺盛的市场需求促使业主收紧优惠政策,租金跌幅再次收紧。

  随着重庆市调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策,部分在建项目或延后其入市时间,预计今年下半年租赁需求将持续稳健,市场空置率水平或继续下降。

  零售市场新增供应较大 平均租金水平下滑

  根据该报告,2018上半年重庆迎来5个零售市场新项目开业,分别为天和里、盘龙奥园广场、爱融荟城、新光里以及长嘉汇弹子石老街街区商业,其中有4个项目位于非核心商圈,令区域内零售氛围不断提升。受新增供应集中入市的影响,全市优质零售总体量提升至560万方,较去年同期增长19.7%。

  在市场竞争的良性运作的影响下,2018年上半年重庆整体零售市场空置率同比微幅下降1.6个百分点至14.1%。

  随着网上消费增速的放缓,靠流量带来的营业增长正在收窄,越来越多的电商将目光转移至实体零售,并结合自身大数据和物流资源等优势,开设实体商店以扩大其零售份额。“新零售”不断积极拓展市场、扩展版图,全市范围内多家新店开业,如永辉超级物种,当当阅界书店,以及顺风打造的Wow哇噢全球精选店均于解放碑开业。

  “2018年重庆零售市场全年总供应量预计达80万方,在市场竞争如此激烈的情况下,未来购物中心需要针对目标客群确立项目定位、品牌组合,突出并合理控制主要业态占比,建立丰富的消费选择,提高购物中心粘性和单次消费的金额,以应对多元化的市场竞争。”仲量联行重庆零售地产部负责人谢磊说,租金方面,由于新增项目主要分布于非核心商圈,租金难以达到高位,预计将拉低整个市场平均租金水平,租金涨幅放缓。

  何乐晔称,在接下来的6-12个月内,很多新兴业态入市也为零售市场带来活力,作为重庆第三个保税区,江津综合保税区的运行,将会对重庆工业物流市场带来更为积极的影响。

    来源:中新网重庆

编辑:wangdc

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