市场格局将变 未来商办将“称霸”珠海楼市?
http://www.funxun.com房讯网2018-6-14 9:15:20
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[提要]住宅从“炒房”回归到“居住”本身,市场发生了变化,住宅开始限购、限价、限贷,此时更多人把目光转向了商办项目,升值空间大,而且投资前景明朗,这也让商办项目摇身一变成为了“新宠”。

  雷军说:“只要站在风口上,猪都能飞起来!”近几年来,随着国家不断强调目标不动摇,坚持“房住不炒”定位,逐渐使得住宅从“炒房”回归到“居住”本身,市场发生了变化,住宅开始限购、限价、限贷,此时更多人把目光转向了商办项目,升值空间大,而且投资前景明朗,这也让商办项目摇身一变成为了“新宠”。在这种市场形式下,让我们一起看看,2018年这几个月珠海商办项目的表现吧。

  第一季度呈“V”字形走势 商办赶超住宅?!

  2018年楼市的第一季度,从政策方面“房住不炒”已成共识,并不断推进房地产税改革立法,楼市调控政策将会持续,今年依旧是“稳”字当先。从上述表中,可以得出第一个月,可以得出第一季度呈“V”字形走势,受春节假期的影响,楼市较为冷清,逐渐到三月才回暖。根据数据统计,第一季度住宅网签共2638套,面积275245㎡;商办网签共2027套,面积139347㎡。

  可以看出,对于目前珠海市场而言,商办无疑是备受欢迎、出货速度快的产品。据网易房产珠海小编了解到,就拿3月来说,住宅网签环比上涨167%,商业网签环比上涨38%,办公网签环比上涨129%,可想而知,随着3月市场不断回暖,住宅网签逐渐上涨,但商办也不甘落后,亦有赶超之势。

  商办与住宅相比更胜一筹,不但价格便宜,而且不受政策限制的影响。商办应运而生,在港珠澳大桥等一些利好辐射下,光辉逐渐让人触摸到“好处”。

  第二季度即将落幕 横琴保税商办市场火热

  虽然第二季度还剩几周才结束,但可以从中看出四五月份是楼市传统旺季,不论是住宅还是商办网签量都大幅提高,整体市场较为积极。其中值得注意的是,商办类网签大涨,主要集中在横琴新区、保税区,成交项目主要集中在泰禾中央广场、奥园观山海、横琴-华润万象世界。

  随着港珠澳大桥通车在即、珠海最新的人才计划,吸引了无数的港澳同胞来横琴和保税置业,就拿5月开盘来讲,泰禾中央广场以片区品牌开发、小面积低总价等条件占据优势,据相关消息称,在短短8天时间,热售518套,总金额7.52亿货值,由此可见未来片区前景无限,资源雄厚,商办市场受追捧的程度将有增无减。

  根据网易房产珠海小编不完全统计,2018年横琴和保税区至少15盘商办房源入市,后劲十足。截止6月8日,预计会有6个商办项目入市或已经入市,办公3134套,商业317套,总计面积超过31万㎡。大多数项目主推以loft和soho办公型产品为主,满足各类人士不同需求。预计未来商办供应量渐趋高位,将会搅热整个珠海楼市。

  限购带来机遇 未来将是商办的“天下”?!

  有调查显示,今年1-5月,全国楼市调控次数已经将近160次,同比增加60%,如此密集调控的背后是什么?依旧是稳定楼市,据小编了解,珠海在这方面积极响应国家号召,于去年4月8日进行楼市调控,被业内人士称之堪比一线城市般严格,不仅如此今年珠海多家银行首套房贷利率上浮10%-15%,最高上浮30%,这也让想买房的人望而止步,给了商办一个“发力”的好机会。据合富研究院(珠海)最新数据显示,未来半年商办供应量高达106万㎡,横琴和南湾(保税区)供应量近6成。

  在如此严控的背景下,珠海楼市“另辟新径”,无论是入户新政的实施还是“英才计划”的发布,无不刺激每一个人,不仅为珠海引进全新的人才,还带动本土经济发展。于珠海楼市而言,人才计划的实施,将会大大增加港澳人士与珠海之间的接触,并且由于珠海毗邻澳门,直达香港,加上原有的横琴新区、保税区等重磅规划,这成为不少港澳投资者认可的低洼楼价区域。

  与此同时,有消息称港珠澳大桥将于7月1日通车,横琴与保税将承接大桥时代的巨大人流、物流、信息流、资金流,也将进一步为香港澳门产业外溢提供腹地。作为目前最具有价值的投资高地,相信不论是在人才的引进下,还是城市辐射利好下,商办在未来前景一片明朗。

    来源:网易房产珠海

编辑:wangdc

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