2018年广州甲级写字楼供应井喷
http://www.funxun.com房讯网2018-1-12 14:34:45
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[提要]广州将有10栋甲级写字楼交付,合计约82.7万平方米新增写字楼供应,较2017年增长168.5%,未来供应将主要分布在琶洲和珠江新城。

  

 

    广州写字楼将在2108年迎来新一轮供应高峰。日前,记者从第一太平戴维斯发布的“2017年第四季度广州房地产市场概述”报告中获悉,预计2018全年广州将有10栋甲级写字楼交付,合计约82.7万平方米新增写字楼供应,较2017年增长168.5%,未来供应将主要分布在琶洲和珠江新城。

  优质零售物业

  回顾:三处购物中心试营业

  2017年第四季度,广州三处优质购物中心投入试营业,体量共计23.2万平方米,将优质零售物业总存量推高至536万平方米。

  本季度,全市购物中心首层平均租金水平为每平方米每月714.2元,环比上涨1.3%,同比上涨6.4%。其中核心商圈首层平均租金环比上涨1.9%,新兴商圈首层平均租金则结束了前两个季度的连续下跌走势。越秀区主要商圈首层平均租金涨幅超过全市平均水平,环比上涨2.6%。全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比上升1.9个百分点至7.4%,同比上升3.9个百分点。其中,位于海珠区六元素体验天地的开业显着推高了全区空置率。全市体验类商家占比同比下降2.7个百分点。零售商家的复苏在一定程度上导致体验式业态占比下降,其中服饰类、配饰类租户业态占比分别同比上涨7.9%和1.7%。

  展望:新增项目扎堆新兴商圈

  预计2018年将迎来超过100万平方米的新增优质零售物业供应,新增项目主要集中在番禺和白云。未来大量新增优质零售物业将在新兴商圈扎堆,这也将导致这些商圈短期内迎来较为严峻的市场寒冬期。由于新兴商圈对商业培育比核心商圈难度更高且时间更长,加上众多项目在短时间内推出,因此区域内的租金和吸纳压力将加大,能否顺利过渡好这个商场培育期对新兴商圈的持续发展尤为关键。

  大量的新增供应还将对全市优质零售物业市场带来一定冲击。预计2018年核心商圈的空置率和租金都将保持平稳;非核心商圈将明显受到新项目入市影响,空置率将有所上升,租金亦将承压。

  甲级写字楼

  回顾:空置率下降

  2017年第四季度,广州有两栋甲级写字楼交付,共计7.04万平方米体量,将全市甲级写字楼存量推升至503万平方米。其中,珠江颐德中心正式交付,为区域增加3.05万平方米写字楼供应;寰城海航大厦落成,为区域增加近4.0万平方米写字楼供应。

  本季度,全市写字楼空置率环比下降3.3个百分点至8.6%;平均租金环比上涨3.6%,至每平方米每月162.8元,同比增长5.3%。分区域看,越秀区租金环比增长4.3%,至每平方米每月124.1元,空置率环比小幅上升0.5个百分点至6.7%。天河北区域租金环比上涨2.9%,至每平方米每月157.6元,空置率环比上升1.2个百分点至5.1%。珠江新城租金环比上涨3.2%,至每平方米每月186.4元,空置率环比下降4.3个百分点至8.8%。琶洲板块租金环比上涨5.9%,至每平方米每月126.2元,空置率环比显着下降10.1个百分点至14.9%。强劲的租赁需求主要来源于现代服务业,尤其是高科技产业、物流、金融及房地产行业。

  展望:新增82.7万平方米供应

  预计2018年全年将有10栋甲级写字楼交付,合计约82.7万平方米新增写字楼供应,同比增长168.5%,未来供应将主要分布在琶洲和珠江新城。

  2018年密集的甲级写字楼交付或将导致空置率上升,亦将使租金增长承压,尤其是2018年第一季度数个甲级写字楼有望落成交付的新兴商务区将受到更明显的租金增长压力。

  酒店式公寓

  回顾:创五年入住率新高

  2017年第四季度,广州高品质酒店式公寓租金达到每平方米每月197.7元,环比和同比分别下跌0.5%和3.0%。入住率环比上升1.9个百分点、同比上升7.8个百分点至94.8%,创下五年入住率新高。本季度,高端住宅租赁市场表现平稳,租金维持在每平方米每月152.8元,同比微降0.6%。入住率环比下降3.0个百分点至92.5%,同比上升3.8个百分点。

  展望:仍将承受一定租金压力

  2017年,数个酒店式公寓项目完成装修或仍处于装修阶段,并且已有一个项目宣布于2018年投入装潢。2018年,预计酒店式公寓市场仍将承受一定的租金压力,业主正尝试不同营销途径以获得稳定的入住率。2017年,广州高端住宅市场迎来销售高峰,大部分即将入市的项目位于天河区、越秀区和白云区。2018年,高端租赁市场有望迎来更多供应,促进租赁市场的发展。

  来 源:信息时报

  编 辑:chenhong

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