10月余杭土地市场平稳“首开” 两位“新丁”首入杭
http://www.funxun.com房讯网 2018-10-12 15:01:42
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[提要]昨天,余杭土地市场时隔两个月终于再度“开闸”,成功出让了崇贤和径山的3宗商住用地,上海惠建以及北京天润置地两家全新外来企业夺地,首入杭州。

  昨天,余杭土地市场时隔两个月终于再度“开闸”,成功出让了崇贤和径山的3宗商住用地,上海惠建以及北京天润置地两家全新外来企业夺地,首入杭州。

  上个月,杭州土地市场出让节奏明显放缓,仅萧山和临安两场出让会。进入10月,出让频率稍有增加,预计共有11宗地块出让,但到目前为止,市场降温现象依然明显。

  10月8日,富阳江南新城宅地底价成交,而9日主城区推出的4宗地块也全部底价成交,其中3宗为租赁住房用地,定向“人才专项租赁用房”,1宗为景芳三堡商业用地。昨天,北京天润置业也仅报价1轮就拿下径山两宗地块,而上海惠建拿下的崇贤商住地,算得上是近期难得有溢价的一次出让。

  崇贤商住地楼面价回归万元线之下

  崇贤新城最近的一次土地出让,是今年的7月20日,西房拿下陆家桥C-11地块,楼面价9213元/平方米,溢价率6.3%。昨天出让的陆家桥C-10地块就紧挨着西房地块,条件和规划指标都差不多,楼面起价也是8666元/平方米。

  从早上10点11分开始首轮网上报价,到10点56分上海惠建以总价4.45亿元、楼面价9939.88元/平方米、溢价率14.7%锁定胜局,整个过程不到1小时,一共出价50轮。

  相比西房地块,虽然昨天这宗地块楼面价和溢价率都略高,不过总的来说,两宗“姊妹地块”成本相差不大。

  但不得不承认,崇贤板块土地热度的下行趋势还是比较明显。自去年开始,崇贤的土地楼面价基本都维持在万元以上。到目前为止,路劲地产摘得的向阳B-6地块楼面价12999元/平方米+18%自持,依然是板块的高点。今年7月11日,上海恒文拿下的崇贤新城向阳B-17商住地块,楼面价也达到12208元/平方米,溢价率41%。如今,新地楼面价回归到万元线之下,显然开发商拿地更为理性了。

  目前,崇贤一带的新房价格水平在18000-20000元/平方米左右,在售的楼盘有西房·拱宸外滩、祥生·群贤府、荣安·翡翠半岛等,在刚需眼中,算是目前难得的“相对洼地”板块了。

  径山空白板块地价水平线划定7000元/平方米

  昨天,余杭出让的另外两宗商住地在径山。从房地产市场角度看,这基本是个“空白板块”,没有竞品,也没有参考,距离前一次土地招拍挂已经有6年之久。

  昨天出让的两宗地块,位于余杭区径山大道北侧,西侧紧邻径山镇政府,百米之内即径山千花里花海景区,地块容积率1.2,可建面积达8.1万平方米,另需配建不少于地上住宅总建筑面积5%(共约4070.4平方米)的公租房。两宗地块总起价近5.7亿元,楼面起价均为7000元/平方米。

  仅一轮,北京天润置地就拿下了两宗地块,迈出了进入杭州的第一步,同时也为径山板块划下了全新的地价水位线。

  据了解,北京天润置地集团此前主要从事高端房产开发领域,已经开发了北京IFC、天润财富中心、南昌华章天地等商务项目和北京东湖湾、上海天润尚院等住宅项目。此外,还在上海合作开发朱家角产业新城特色小镇项目。

  从容积率看,径山这两宗地块未来还是会大概率打造低密项目,加上径山自有的风景旅游资源,又紧邻镇政府,或许是该项目最大的卖点。

  而目前周边可以参考的房价,主要以青城嘉园、春花秋月、径乐家园等小区为主,二手房挂牌价格在13800—14800元/平方米。

来 源:  杭州日报   

 编 辑:liuy  

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