武汉二季度优质办公楼供应持续上升 总体量达389万方
http://www.funxun.com房讯网2017-7-17 10:42:18
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[提要]仲量联行武汉商业地产部总监刘宁、武汉零售地产部总监熊园分别从优质办公楼、优质零售物业和投资市场这三个方面对2017年的武汉市场做了全面的总结和深层次的解读。

  在仲量联行举办的2017年第二季度武汉房地产市场回顾媒体发布会上,仲量联行武汉董事总经理曾纪欣、仲量联行武汉商业地产部总监刘宁、武汉零售地产部总监熊园分别从优质办公楼、优质零售物业和投资市场这三个方面对2017年的武汉市场做了全面的总结和深层次的解读。

  优质办公楼租金涨幅受限 空置率仅小幅上涨

  仲量联行数据显示,2017年第二季度,武汉优质办公楼市场共有2个新增项目入市,分别是位于解放大道的越秀财富中心和位于中南中北路的万达尊K7-1,这使得武汉全市优质办公楼总体量累计达到389.1万平方米,其中甲级办公楼体量达到148.6万平方米。

  新增供应导致空置率微幅上升,截止2017年第二季度,全市优质办公楼空置率为33.8%,环比上升1.4个百分点,其中甲级办公楼空置率为43.9%,环比上升2.7个百分点。

  同时,金融行业仍是办公楼租赁需求主要来源,房地产公司的需求也不断增加,第二季度武汉优质办公楼市场净吸纳量达7.3万平方米,环比下降21.8%,同比上升7.1%;与去年同期相比上升主要是由于新增租户增多、租户需求面积增大以及传统型甲级办公楼租户表现活跃,例如金融行业、电子信息科技和房地产公司等。

  另外,甲级办公楼市场竞争激烈,租金涨幅受限。由于去年延期交付的大部分项目在2017年上半年季度集中入市,新增供应量创历史新高。在现存空置率增高以及未来新增供应入市的压力下,大部分业主开始为租户提供更为优惠的租赁条件,第二季度甲级办公楼租金环比仅小幅上升0.4%至109元/平方米/月。

  仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示:“从第二季度开始,优质办公楼供应将持续上升,未来业主将面临租户需求主导市场。”

  优质零售物业租金平稳 租赁需求保持活跃

  第二季度新增2个优质零售项目,均位于汉口,分别是凯德西城和和记黄埔M+,共计为市场带来28万平方米的新增体量。

  由于新入市项目较为理想的开业率使得全市空置率保持相对稳定,环比微降0.4个百分点至8.2%,助推净吸纳量达到23.5万平方米。与2016年同期相比,全市需求大幅上升。同时,全市优质零售租金环比基本保持平稳为464元/平方米/月,同比小幅上升0.7%。

  据仲量联行副董事兼零售地产部总监熊园介绍,国际轻奢品牌、餐饮以及体验娱乐租户保持稳定势头,持续看好武汉市场, 积极落户核心商圈,预计未来的武汉优质零售物业市场将会迎来更多注重消费者体验的中高端新兴品牌。

  熊园表示:“多数购物中心租金保持不变,其中核心商圈与非核心商圈项目租金情况不同,部分非核心商圈零售项目租金下行压力较大,但成熟项目的租金仍有小幅上涨。”

  下半年武汉零售市场还将迎来包括光谷新世界K11,永旺,印象城在内的众多优质零售物业,全年新增体量有望超过120万平方米,市场总体量同比增长22%。为武汉消费者带来更多的选择和更好的体验。

  第三产业占比增加 投资前景被看好

  仲量联行数据显示,武汉优质办公楼市场的资本价值本季度在20,576元/平方米。伴随着湖北省自贸区-武汉片区的成立,武汉被定位为国家中心城市和全国交通枢纽型城,在未来十二个月内,预计大宗办公楼市场的投资型买家与自用型买家都将持续关注武汉市场,尤其是银行、保险及非金融类大型国企,市场氛围仍将保持活跃。

  仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示:“国家级支持政策不断落地,武汉市第三产业占比逐步增加,促使武汉市甲级办公楼办公楼净吸纳量上升速度快速,武汉办公楼大宗交易市场日益受关注,办公楼大宗交易市场机构投资型购买者逐渐增多,市场前景看好。”

  来 源:房掌柜

  编 辑:chenhong

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