重庆办公楼租赁回暖 物流仓储市场新增供应创新高
http://www.funxun.com房讯网2017-7-14 11:40:19
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[提要]仲量联行发布的2017年重庆房地产市场回顾报告获悉,2017年上半年重庆优质办公楼租赁回暖,推动空置率下降。

  从仲量联行发布的2017年重庆房地产市场回顾报告获悉,2017年上半年重庆优质办公楼租赁回暖,推动空置率下降。同时重庆优质物流(非保税)仓储市场新增供应创历史新高,共有五个新项目入市,新增供应达36.7万平方米。

 仲量联行重庆商业地产部负责人梁果分析,尽管重庆办公楼有大量新增供应入市,但稳健市场需求推动空置率不升反降。2017年上半年重庆共计7栋优质办公楼入市,其中包含国金中心T1、T3和企业天地T3等4栋甲级办公楼。新增供应量录得37.2万平方米,较去年同期增加21.6万平方米。

    空置率方面,虽然有大量新增供应入市,但其中10.1万平方米为银行自用面积。除此之外,受重庆经济上行趋势影响,办公楼租赁需求在上半年持续上扬。截至2017年第二季度,重庆优质办公楼空置率录得46.3%,同比下降3.4个百分点。

  据统计,重庆2017年上半年净吸纳量录得23.1万平方米,同比增涨13.1万平方米。除去银行自用面积,租赁市场净吸纳量达13.0万平方米。在租金方面,重庆上半年市场需求稳健,部分成熟楼宇选择了相对稳定的租金策略。截至2017年第二季度,市场有效净租金录得84.6元/平方米/月,与2016年底相比下降1.4%。鉴于2017年下半年预计仍有约38.6万平方米新增供应投放租赁市场,如天和国际中心、重庆财富金融中心和棕榈泉国际中心等,短期内过量供应压力将依然存在。

  “展望未来,一方面,由于租金下行通道即将触底,‘以价换量’的价格策略有效性或受影响。另一方面,随着经济发展,办公租赁需求将继续看涨。”梁果说。

  物流市场发展壮大 投资商争先布局

  在今年上半年入市的五大物流仓储项目中,其中两个项目位于新兴子市场,普洛斯璧山物流园和珞璜工业园的中艺莱佛士。另外三个新项目位于成熟子市场,分别是丰树两江物流园,嘉民空港物流园5号库和普洛斯巴南物流园二期。重庆物流市场板块沿外环线扩张,物流市场覆盖范围更加广阔。

  仲量联行报告显示,目前重庆成熟区域仓储物流市场的租赁情况相对活跃,新兴片区尚未成熟项目租金水平较低。位于两江片区的北京现代汽车厂即将投产,带动汽配服务商对仓储租赁需求上扬,因此两江片区物流项目租赁表现突出,2017年上半年32%的仓储租赁成交来自于制造业。

  然而新兴片区的需求客群较单一,且基础设施还有待进一步完善,因此租赁进展缓慢。加之电商自用型仓库落成,电商租户外迁影响净吸纳量。截至2017年上半年,重庆非保税物流市场空置率由2016年末13.8%上升至27.8%。

  值得注意的是,内外资开发商对重庆物流市场有信心,积极入渝布局。宝湾、宇培等开发商均入渝发展,预计2017年至2019年市场将迎来面积达约280万米的新供应。仲量联行分析师认为,渝新欧铁路日渐成熟,“中新项目”落地有望带来交通物流合作项目,“自贸区”设立将助力打造重庆成为西部地区重要物流集散中心。多项利好政策加持,将为重庆物流市场带来多重机遇,且重庆制造业基础稳固,电商及贸易产业发展良好。未来供应井喷增加市场压力,成熟物流项目或租金增幅放缓甚至开始下跌。

  仲量联行重庆公司分析师称,重庆在经历物流市场壮大的过程中,短期内遭遇供过于求属正常情况。长远来看,重庆制造业发展稳固是支撑仓储租赁需求的持续动力,利好政策亦将推动重庆成为重要的贸易和交通枢纽中心,空置的仓储面积逐渐填满,将刺激租金回暖。

  来 源: 中国新闻网

  编 辑:chenhong

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