房讯关注:佛山拍卖陈村 西樵2宗商住地块达5万方
http://www.funxun.com房讯网2017-3-21 11:50:37
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[提要]佛山公开拍卖位于陈村和西樵的2宗商住地块,两宗地块占地面积均约达5万方。这也是3月18日广州限购政策“加码”后佛山进行的首场土拍。

  房讯网讯:佛山公开拍卖位于陈村和西樵的2宗商住地块,两宗地块占地面积均约达5万方。这也是3月18日广州限购政策“加码”后佛山进行的首场土拍。

  其中,陈村04-08地块关注度非常高,有包括时代、合景泰富、招商、万科、朗诗绿色、五矿、龙光等近20家房企到场参与竞拍,场面异常火爆,在不到一个小时之内报价超过最高限制地价后转竞配建。

  最终,万科以总价14.79亿元、配建27500平方米竞得,溢价率130.51%。据测算,该地块剔除竞配建楼面价约15000元/平方米,而成交楼面地价为11000元/平方米,扣掉配建面积,折合实际楼面地价13827元/平方米,刷新顺德楼面地价记录。(该楼面地价未计算其余住宅中10%可售人才住房限价而亏损因素。)

  据顺德公共资源交易中心公告显示,该地块占地面积53795.09平方米,为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地,地块最大计容住宅建筑面积为12.6万平方米,容积率高于1且不高于2.5,挂牌起始价为64178万元,折合楼面价4772元/平方米。

  当达到最高限制地价后自动转为竞人才住房,以450平方米为竞价阶梯,向上竞人才住房计容建筑面积,上限为住宅可建设最大面积125967平方米。

  根据出让文件显示,陈村04-08地块须建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房,销售价格不得高于11800元/平方米。除此之外,人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。

  另悉,此次陈村04-08地块将采用“限地价,竞配建”的竞拍方式,最高限制地价为147937万元,折合最高楼面约11000元/平,在土地竞买价格未达到147937万元前,向上竞地价(增幅竞价)。

  根据出让条件,地块计容建筑上限134487.72平方米扣减须配建移交的8000平方米首层商业及共计约520平方米配套设施,为125967平方米。地块需设置配电房、公厕、社区服务站、警务室、健身场地和设施等。

  来 源:房讯网

  编 辑:陈 红 

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