佛山顺德一“限地价、留物业、双竞”商住地5.5亿挂出
http://www.funxun.com房讯网 2017-3-20 9:09:18
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[提要]本次挂牌地块的土地性质为划拨,但按出让土地挂牌,以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人,限定“土地交易最高价格”为119689万元。

  3月17日,佛山市顺德区公共资源交易中心以“限地价、留物业、双竞”现场挂牌竞买的方式挂出宗地号195051-002地块,限定“土地交易最高价格”为119,689万元。

  该地块为佛山市顺德区北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块,土地面积43523.33平方米(其中A区土地面积23394.09平方米,B区土地面积20129.24平方米),起始价为人民币55275万元。

  土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地。容积率A、B区均为高于1.0且不高于2.5,建筑密度A、B区均为不高于28%,绿地率A、B区均为不低于30%。地块的使用年限是城镇住宅用地70年,批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地40年。

  值得注意的是,该地块以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人,即限定“土地交易最高价格”为119,689万元(折合地面单价27,500元/平方米、楼面单价11,000元/平方米);限定项目建成后竞得人在土地成交之日起42个月内,将不少于计容建筑面积4500平方米的临路首层连续商业房屋的产权无偿移交给水口股份社。

  “双竞”,即土地竞买时,先向上竞地价(增幅竞价),在土地竞买价格未达到119,689万元前,以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人,该报价即为土地交易成交价。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给水口股份社,且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准(为不含税价)返租“提留物业”,设定返租期为8年。

  与此同时,土地竞买过程中,当土地竞买价格达到119,689万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时,以平均每平方米每月100元(为不含税价)为起始,向上竞“提留物业”的返租租金标准(增幅竞价),并以报价最高的原则确定国有建设用地使用权人,该报价即为“提留物业”返租标准(为不含税价),竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给水口股份社,且竞得人须按竞得土地所报返租标准返租“提留物业”,设定返租期为8年,119689万元为土地交易成交价。

  来源:观点地产网

编辑:wulingya

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