香港中资企业办公楼域见未来
http://www.funxun.com房讯网2017-3-16 9:09:10
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[提要]中资企业在超甲级办公楼的租赁占比超越外资;外资随城市基建向外伸延

  近日,仲量联行香港分公司举办了中资企业春季午宴,对香港办公楼市场的发展趋势进行了预测。现场吸引了超过150位嘉宾出席,反响热烈。

  席间,仲量联行香港商业地产部董事于乐就 “香港办公楼「域见」未来” 这一主题,结合城市基础设施的发展,从时间和空间上阐析了香港办公楼市场的转变及趋势。

  中资企业在中环租赁面积占比逐年递增

  自2011年起,中资企业在香港市场日益活跃,其每年新租办公楼面积占比亦随之上升:相对香港整体市场,中资企业租赁面积占比由2011年的9%上升至2016年的19%;而就中环地区而言,其占比更由2011年的18%上升至2016年的43%。展望今年或未来几年,中资企业的市场占有率仍将持续上升。

  中资企业在超甲级办公楼的租赁占比超越外资;外资随城市基建向外伸延。

  目前,中资企业每年在香港超甲级办公楼的新租面积占比约为63%,已超越外资企业。除了中资企业的强势崛起,首选中环为办公地点之外,带动这一趋势的另一原因在于近年来香港大规模开展基础建设,多条新建地铁及公路陆续投入使用,将中区与其他新兴商业区更便捷地连通起来。例如乘坐新近开通的港铁南港岛线,从黄竹坑站至金钟站仅需8分钟;经由中环湾仔绕道,从中环至鲗鱼涌只需15分钟车程,这些均吸引外资向中区以外的地段延伸。

  事实上,不少外资企业在香港的业务已发展成熟,规模相对较大,对办公空间的需求也较大,因此,不少外资企业利用完善的交通基建,迁往非核心中央商务区,以相对较低的成本租赁更多空间,优化办公室环境;或是将后勤办事处迁往港岛其他地区,如黄竹坑或鲗鱼涌,以取得更大的营运效益。近年来,已有不少包括律所和银行等在内的跨国企业先后迁往港岛东区。

  中资企业方面,由于其在港业务仍处于扩张阶段,办公规模相对较小,因此可以负担较高的租金水平,中环区超甲级办公楼自然成为中资企业的首选。这也解释了为何中资企业在超甲级办公楼的租赁面积占比逐渐领先外企。

  未来几年的机遇

  目前,港岛区或九龙东一带仍有不少可供开发或重建的地块,其中部份归私人持有,部份属政府持有,加上其他工业大厦更新项目,未来几年将持续有新办公楼供应投入市场。就由私人持有的兴建或规划中的办公楼面积而言,港岛区约有270万平方尺(约25万平方米),九龙东约有420万平方尺(约39万平方米),此外,九龙东区内工业大厦更新项目约达280万平方尺(约26万平方米)。

  目前已公布的规划或兴建中的办公楼项目分布于港岛东、湾仔/铜锣湾以及尖沙咀等地区:

  吉祥大厦365,500平方尺 (2019年建成,约33,991平方米)

  One Taikoo Place 765,800平方尺 (2018年建成,约71,219平方米)

  京华道18号 269,500平方尺 (2017年建成,约25,064平方米)

  利园三期 320,700平方尺 (2017年建成,约29,825平方米)

  One Hennessy Road 236,000平方尺 (2019年建成,约21,948平方米)

  Atelier 294,000平方尺 (2017年建成,约27,342平方米)

  就新增办公楼的选址来看,未来外资企业将会继续采取「东征」、「北伐」的办公楼租赁策略,继续向中区外延伸。

    来源:仲量联行

编辑:wulingya

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