浙江台州:年底多盘入市冲刺 商业地产营销为主
http://www.funxun.com房讯网2017-12-7 11:03:47
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[提要]随着12月的到来,整个楼市进入2017年最后销售倒计时,商业地产项目也推出相应的暖场活动。

  步入年底,不少房企为了冲刺全年业绩,都会适当在推盘上加大力度、加快节奏,甚至还会有部分楼盘推出“优惠房源”进行低价促销。

  据不完全统计,12月份全市有20多个项目开盘或加推,而此时商业项目多以活动为主。业内人士表示,年末是消费旺季,平安夜、圣诞节、元旦等节日扎堆的阶段,商场促销也铺开,而还未开业的商业项目则趁势推出各种活动,暖场蓄客。

  进入12月,很多项目都开始摩拳擦掌,加入年终冲刺行列。从开盘区域方面来看,市区有不少项目入市,开元三水润园二期、中梁·国宾天下、中梁永宁首府、京都悦府、翠屏春晓、融创·溪山宸院等楼盘均有新房源推出。其他区域推新也较活跃,如临海的祥生·君临府、伟星·星河湾,温岭的祥生金麟府,天台的祥生·江山樾、华鸿·中央公园、杨帆·龙悦,还有三门的君临城邦三期、汇鑫·金麟府等项目都有新房源入市。

  同时,不少楼盘还给出了推新优惠,椒江中梁·国宾天下预计12月推2号楼和5号楼部分房源共37套,存2万元送1万元活动进行中,户型面积约139平方米、141平方米;黄岩中梁永宁首府12月预计将推出5、17号楼(高层);10、12号楼(洋房),高层户型面积90-130平方米,共200套左右,洋房户型面积为160、170、180、190平方米,共30套左右,现可办理VIP存2千元享5千元;天台祥生·江山樾首期房源预计12月推出,为2、3、4号楼房源,户型面积以120平方米为主,目前有办理VIP卡活动,存1万元抵3万元;天台杨帆龙悦预计12月底推出二期高层,为二期中心组团高层公寓6、7、9号楼约260套房源,建筑面积约120-140平方米,存5万元抵10万元认筹活动进行中(活动预计开盘前一天截止);三门君临城邦三期预计12月9日推出15号楼,共96套,户型面积为138平方米、114平方米,现可认筹,存5万元开售当天享2个点折扣;三门汇鑫·金麟府预计12月推出9号楼,共计54套,户型面积84-90平方米,现可交诚意金5万元,开售当天享2个点折扣……

  本月开盘楼盘中,住宅产品仍旧是绝对的主流,户型则以改善户型偏多,还有别墅、洋房、公寓供应。年末的这波集中供应,一定程度上缓解了供需关系,对购房者来说也相应增加了挑选余地。业内人士表示,12月开盘项目产品线较为丰富,购房者选择空间大,可根据实际需求入手。

  商业项目暖场蓄客

  随着12月的到来,整个楼市进入2017年最后销售倒计时,商业地产项目也推出相应的暖场活动。12月2日,玉环新城吾悦广场举办了业主答谢晚宴;12月3日,仙居新城吾悦广场举办了少儿才艺海选赛;台州花木城则推出了树根盆栽DIY活动;12月9日-10日,台州银泰城推出年底钜惠,多重购铺大礼……

  年末是促销冲量的重要战场,再加上12月即将迎来“双12”、“圣诞”、“元旦”重要节点,房企也会抓住机会,推出一系列营销措施。

  业内人士表示,年底前的市场竞争十分激烈,各家开发商铆足了劲做好新品入市的营销推广,为购房者提供了更多选择。与此同时,抓好产品品质、提升性价比,给消费者提供合适的户型产品和高品质的生活,依然是房地产市场竞争的王道。

  对于商业地产而言,在家庭消费日趋上涨的情况下,筹备开业的购物中心在抓紧时间调整业态,并加强招商的力度,引进更具吸引力的商家。在餐饮、电影、儿童业态、书店等体验式业态在不断加码,也成为购物中心吸引人气的重要法宝。业内人士认为,购物中心品牌的丰富度仍需要进一步提升,好的品牌仍然是消费者争先消费的选择。

  年底置业选择多

  年关临近,市民购房热情不减。从11月份成交来看,这个冬季楼市并不冷,80-100平方米的刚需户型和120-144平方米的改善户型依然较受欢迎。在11月暖冬的行情中,商业类项目也有不错的表现。

  年底买不买房,也有市民有所顾虑,张女士表示:“观望了近一年,最近下定决心买房,但不知道是不是恰当的时机。”

  跟张女士一样,不少市民都有这个疑问。买房是人生大事,不能草率。“2017年楼市调控一直在持续,相信房价不会明显上涨,而且年末开发商都在促销,购房选择较多。”市民刘先生觉得,买不买还要看看到底是不是真优惠,经过货比三家再决定。

  按照往年的情况,年底是淘出性价比好房的好时机。“置业者在选择房子时,不仅考虑经济方面的因素,也注重开发商的品质与责任。业内人士提醒,开发商的口碑也很重要,其品牌差异与物业管理水平对房屋后期的升值空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘,比周边普通楼盘的价格往往要贵得多,而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。

    来源:台州商报

编辑:wangdc

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