重庆三季度零售物业供应创新高 存量达495万平方米
http://www.funxun.com房讯网2017-10-11 10:54:43
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[提要]第三季度,重庆零售物业市场多点开花,录得四个购物中心项目共计新增供应面积约56万平方米入市,创单季度历史新高,推动全市零售物业总存量495万平方米。

  第三季度,重庆零售物业市场多点开花,录得四个购物中心项目共计新增供应面积约56万平方米入市,创单季度历史新高,推动全市零售物业总存量495万平方米。重庆新光天地与重庆国际金融中心两大地标性商业项目入市引人注目;龙湖U城天街B馆和北碚万达广场两个区域性购物中心相继开业,填补西部新城和北碚区商业空白。

    本季,新入市项目较高开业率和部分现有项目完成调整带动全市零售物业市场空置率环比微幅下降0.2个百分点至11.9%;同期受高端购物中心入市影响,全市首层平均租金环比上涨近2个百分点,报440.3元每平方米每月。

  从租赁需求端来看,零售和餐饮业态依旧是市场需求的主要驱动力,分别占季内总成交量的六成和三成。按细分业态租赁需求,服饰、珠宝配饰、运动品牌是零售类最大的成交来源,超过该类成交量70%,典型成交案例包括:积家、伯爵、卡地亚、宝珀等奢侈珠宝腕表亮相万象城,鬼洗、LONG等潮流品牌首次进入重庆落户北城天街,Adidas与Nike两大运动品牌巨头持续在渝扩张,分别于爱琴海购物中心、国金中心、恒大中渝广场、新光天地等多家购物中心开设门店。正餐和饮品店则是餐饮类最大的需求来源,超过该类成交量70%,典型成交案例包括:台式餐酒馆叁合院西南第二间门店继续落户重庆在万象城开店,金翠河和祖母的厨房在龙湖北城天街、新光天地等多个商场扩张在渝门店,饮品新店依然延续着茶饮主旋律,录得包括韩茶等多家茶饮店开业。

  市场期待已久的两大地标性购物中心重庆新光天地与重庆国际金融中心在本季度相继开业。由于传统商圈土地供应受限,两个项目均坐落在五大商圈之外,其高端定位、地铁直达以及可容纳更多体验消费的大体量打破重庆传统奢侈品布局,吸引解放碑和观音桥商圈原有客流,这对核心商圈部分项目未来运营提出更高要求以争夺品牌和客流。同时,外资背景的两大项目推动外地(含外资)零售运营商持有零售物业面积首次超过重庆本地运营商,对重庆这个长期由本土起家的开发商主导的零售市场将产生积极影响。其一是新光天地和国金中心带来众多首店资源和独家品牌,丰富重庆高端零售选择,例如法国顶级珠宝奢侈品Fred重庆首店、Awafully Chocoloate西南首店和正斗粥面专家重庆首站均选择新光天地;Dior、Fendi、Alexander McQueen、Valentino、Saint Laurent Paris、Delvaux、Christian Louboutin等重庆独家店铺亮相国金中心;其二是给重庆市场带来新鲜新颖运营策略,例如新光天地打造4层楼巨大开放空间的天空之城和国金中心带来众多奢侈品男装独立门店和独有现代公共雕塑。

  面对新潮消费事物不断涌现,购物中心寻求装入不同新兴消费行业来吸引年轻一代客群,譬如积极引入近年国内高增长的电子竞技,从电竞设备商到电竞活动组织商均被吸纳进商业空间,引导年轻客群的前往商场目的性消费。本季录得火拳电竞联盟亮相龙湖时代天街,玩家国度入驻重庆国金中心,西部电竞首个线下旗舰店落户龙湖U城天街等案例,“商业+电竞”模式初现重庆。

  多家购物中心在本季举办各类儿童相关主题活动,纷纷抢滩“暑假经济”,录得大型儿童暑期主题活动十余个,其中包括龙湖源着天街的 “纯正英式童军挑战营”,南坪协信星光时代广场的“泰迪来了”,东原新新PARK的“迪士尼夏日酷爽旋风”等,以期在 “三伏天”的山城抢得曝光度和客流。

  下个季度,观音桥核心商圈将迎来三年来首个新项目万汇乐奇世界,值得关注该项目结合“不夜九街”的氛围打造区别于观音桥商圈的差异化商业;同期弹子石中央商务区亦将迎来首个购物中心泽科星泽汇,填补该区域集中式商业的空白。

    来源:房天下

编辑:wangdc

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