佛山商业过剩仍大有可为 下半年再开6家购物中心
http://www.funxun.com房讯网2016-8-12 15:18:46
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[提要]佛山商业过剩的话题经久不衰,随着商圈人口增长以及大型商业体体验式购物的转型,佛山商业市场仍然大有可为,下半年还要再开6家购物中心。

  佛山商业过剩的话题经久不衰,随着商圈人口增长以及大型商业体体验式购物的转型,佛山商业市场仍然大有可为,下半年还要再开6家购物中心。

  佛山商业过剩的话题经久不衰。过剩带来的最大问题就是空置率上升、租金下跌、品牌同质化。但是,在佛山房协公布的上半年佛山主要商圈租金调查中,禅城、南海主要商圈的租金居然涨了!其中,祖庙商圈的首层平均租金位局佛山之冠!可见,在广佛同城的洪流之下,随着商圈人口的增长以及大型商业体体验式购物的转型,佛山商业市场仍然大有可为。

  上半年禅城、南海商铺租金涨了

  Q:哪个商圈租金最高?A:祖庙

  作为佛山商业发源地,祖庙一直保持着极高的人气,祖庙商圈也成为佛山的标志性商圈之一。从租金情况来看,祖庙商圈也保持着全市领先地位。据悉,位于祖庙商圈核心地带的岭南天地首层平均租金最高,达到500元/平方米;其次,东方广场首层平均租金为400元/平方米;百花广场约375元/平方米。整个商圈首层租金保持在400~500元/平方米的水平上。同位于是禅城区,季华路商圈的租金水平相对较低,首层租金约250元/平方米,二层租金约100元/平方米。总体看,禅城租金水平略有上涨,上涨幅度不大,仅2%。

  南海这几年商业发展势头也相当生猛。在广佛置业的洪流之下,南海广佛交界区域的部分租金也出现了小幅度升幅,上升约2%。这些商圈主要集中在大沥新都会、黄岐嘉洲广场、桂城千灯湖板块以及南海广场等。其中,黄岐嘉洲广场商圈的租金为南海之最,首层平均租金约360元/平方米。以保利mall为代表的千灯湖商圈,首层平均租金约200元/平方米。

  可见,尽管南海商圈这几年呼声极高,但跟“老大哥”祖庙商圈相比,南海商圈的租金水平仍有一定差距。

  Q:市区铺贵过镇街铺?A:未必

  近3年来佛山商业出现爆发式增长,主要集中在禅桂中心区,导致中心区租金疲软。而人口密集的大型镇街,却发放异彩,租金更是步步高升,大有超越中心区之势。

  在广佛传统区域黄岐,嘉洲广场首层平均租金约360元/平方米,二层租金180元/平方米,居于全南海首位。同样位于大沥板块的南海新都会广场,首层租金约310元/平方米。这两大商场租金方面都有不同程度的提升。尤其是嘉洲广场,今年投入3000万元改造升级,体验性更强。另外,位于西樵镇的金典广场,首层租金也达到了250元/平方米。在顺德,陈村顺联广场首层租金约250元/平方米,而北滘商业广场首层租金约200元/平方米。在三水,三水广场、恒福广场等,首层租金大约350~450元/平方米,相当可观。

  反观禅桂中心区,个别项目表现疲软。例如,普君新城首层平均租金不及150元/平方米,尽管租金低,但出租率还是不高。南海的核心商圈千灯湖板块,首层的平均租金也仅在200元/平方米左右,跟黄岐、大沥等镇街商业体租金也有一定差距。

  Q:下半年还有多少购物中心开业?A:至少6家

  今年1~7月份,佛山商业市场格局变化不大,仅在祖庙新开一家大型购物中心。但在接下来的第三、四季度,佛山将再次迎来购物中心的井喷。这些新购物中心主要集中在祖庙和桂城,届时,这两大商圈的比拼将更加惨烈。

  上半年试运营的岭南站NOVA,预计将于今年10月1日正式开业,届时,整个商场的开业率将达到95%~98%。另外,已经敲定开业时间的还有3个商场。它们分别是:宜家佛山商场,预计8月25日开业;中海寰宇城预计9月29日开业;越秀·悦汇天地预计今年10月21日B区率先试业,12月21日A、B区全面开业。

  另外,此前对于透露会在今年三四季度开业的商场还有:东方新天地、丽日广场。也就说,不出意外的话,今年年底前,佛山至少新增6家购物中心,增加营业面积超过44万平方米。

  这些新商场的到来,也会为佛山商业环境带来不一样的气象。比如,深受小资家庭喜爱的宜家登陆佛山,作为广佛区域的第二店,共打造了58个展馆、提供了9500个产品,其面积几乎是广州店的三倍!还有中海寰宇城,其引入了佛山首个百老汇影院,也相当有新鲜感。

  练好内功才是关键

  从2014年开始,关于佛山商业过剩的讨论就不绝于耳。佛山的商业过剩确实是事实。来自戴德梁行的统计,至2015年底,桂城大型优质购物中心总存量为85万平方米,入驻率83.4%,倘若单看桂城商圈,2015年人均商业面积达到1.31平方米。若2016年计划交付的优质商业均如期开业,商圈内商业存量将升至126万平方米,人均商业面积将升至1.93平方米,可以预见市场争夺将愈加激烈。

  面对这样的竞争局面,就只是自怨自艾、唉声叹气吗?其实,情况并没有想象中那么糟糕。以今年5月试运营的岭南站NOVA为例,3个月来,平日客流量约3万人次左右,到了周末更达到4万多人次。目前,整个商场开业率已达70%,招商率更是高达90%。应该说,这样的成绩,还算漂亮。

  其实,当广佛深度融合,佛山商家的眼光不必拘泥于佛山,可放眼广佛。像宜家,之所以把广佛第二店开在桂城,其瞄准的是整个广佛大市场。佛山近两年新商业项目都出自品牌开发商之手,起点都相对较高,不管是建筑设计、品牌招商、运营等方面,都具备相当实力。所以,佛山商业有相当大的潜力可挖掘。佛山商家可借力双城时代,引导本地和外地客就近消费,增加佛山商业的活力。

  来自:广州日报

编 辑:chenhong

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